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甲把廠房出租先給乙，然后又將廠房抵押給銀行。到期甲不能償還銀行債務(wù)，銀行得等到租金到期滿后才可以行使抵押權(quán)，這個考慮不考慮登記問題？哪種情況考慮登記
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盡管抵押權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)，但由于租賃權(quán)在某些情形下具有排他性，即租賃權(quán)的物權(quán)性，故并不一概適用“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則。同一物上并存抵押權(quán)和租賃權(quán)包括兩種情形：租賃權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立。在此兩種情形下，抵押權(quán)與租賃權(quán)的效力各如何?
租賃權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立的情況下，租賃權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。
08/23 19:35
小然老師 
08/23 19:36
抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)。
《擔(dān)保法解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)”。《物權(quán)法》第190條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！弊罡咴骸蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題》的司法解釋第20條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。”上述規(guī)定從根本上打破了“買賣不破租賃”的原則。
84784968 
08/23 19:38
大白話解釋，看不懂
小然老師
08/23 19:45
就是出租和抵押誰先誰后，誰先誰有理
84784968
08/23 19:47
哪種情況考慮登記
84784968
08/23 19:47
感覺會計學(xué)堂老師答疑的，有些應(yīng)付差事
小然老師
08/23 19:52
不動產(chǎn)的抵押權(quán)是登記才能設(shè)立的，所以肯定要登機，出租權(quán)不是登記設(shè)立
84784968
08/23 19:53
這個就是不動產(chǎn)抵押啊。廠房不是 不動產(chǎn)嗎？
小然老師
08/23 19:57
對啊，所以肯定要登記才能設(shè)立抵押權(quán)啊
84784968
08/23 20:05
可是這道題沒說登記啊
小然老師
08/23 20:07
同學(xué)，你先理解抵押權(quán)設(shè)立，只有登記了，才會設(shè)立，如果沒有登記，抵押權(quán)都無從說起，所以題中說抵押給銀行了，那肯定就是登記抵押了
84784968
08/23 20:12
這會明白了，開始這樣回復(fù)就好了
84784968
08/23 20:13
我開始問的老師，這樣回復(fù)我的，所以我就暈了
小然老師
08/23 20:18
好的，沒問題理解就行
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