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某公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬元,向乙銀行借款300萬元,向丙銀行借款500萬元,并依次辦理了押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。因該公司無力償還家銀行的到期債務(wù),銀行拍賣其房屋,僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價(jià)款的分配,下列選項(xiàng)正確的是()。 甲銀行100萬元、乙300萬元、丙200萬元 甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元 甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元 甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元。老師,這種題到底怎么看的,看不懂

84784959| 提問時(shí)間:08/14 16:02
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
首先明確抵押權(quán)的順位規(guī)則: 抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。 抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。 本題中,該公司以房屋作抵押,先后向甲銀行借款 100 萬元,向乙銀行借款 300 萬元,向丙銀行借款 500 萬元,并依次辦理了抵押登記。所以最初的順位是丙銀行第一順位、乙銀行第二順位、甲銀行第三順位。 后來丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。 這里丙銀行與甲銀行的順位交換對彼此有效,但不能對抗不知情的乙銀行。 對于乙銀行來說,其順位不受丙銀行與甲銀行交換的影響。 房屋拍賣僅得價(jià)款 600 萬元,分配如下: 乙銀行作為第二順位,在其債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償 300 萬元。 剩余 300 萬元,在丙銀行和甲銀行之間分配。由于丙銀行與甲銀行交換了順位,對彼此來說,丙銀行現(xiàn)在處于第三順位,甲銀行處于第一順位。但對乙銀行不知情的乙銀行來說,其仍認(rèn)為原來的順位有效。 所以甲銀行先受償 100 萬元,丙銀行受償 200 萬元。 因此,正確答案是:甲銀行 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元,答案選甲銀行 100 萬元、乙 300 萬元、丙 200 萬元。
08/14 16:06
84784959
08/14 16:22
意思是說對原來沒有影響咯
樸老師
08/14 16:23
正確答案是:甲銀行 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元,答案選甲銀行 100 萬元、乙 300 萬元、丙 200 萬元。
84784959
08/14 16:26
我的意思是,好像這么看沒有什么影響,至少先考慮乙銀行,然后另外兩個(gè)還是優(yōu)先受償甲銀行,是這么理解吧
樸老師
08/14 16:28
同學(xué)你好 對的 是這樣理解的
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