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問(wèn)題已解決
甲欠銀行100萬(wàn)。甲拿廠房抵押給銀行后 把廠房租給乙公司1年，租賃合同沒(méi)到期，欠銀行錢(qián)到期。銀行要求拍賣(mài)廠房，乙公司不可以拒絕拍賣(mài)，因?yàn)榈盅涸谙龋易赓U在后，對(duì)嗎，雖然抵押沒(méi)有登記。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
同學(xué)您好：
對(duì)的。雖然抵押未登記，但由于抵押在先，租賃在后，銀行要求拍賣(mài)廠房時(shí)，乙公司不可以拒絕拍賣(mài)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，先抵押后出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
如果乙公司因此遭受損失，可能需要通過(guò)法律途徑尋求賠償。
08/26 15:08
84784968 
08/26 15:15
但這個(gè)廠房是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)是登記了才生效，這道題是不是說(shuō)明已經(jīng)辦理了廠房的抵押登記啊
歲月靜好老師 
08/26 15:19
同學(xué)您好：
這道題中并沒(méi)有明確說(shuō)明已經(jīng)辦理了廠房的抵押登記。
然而，即使沒(méi)有辦理抵押登記，在抵押和租賃的先后順序上，先設(shè)立抵押而后出租的，抵押權(quán)仍有可能優(yōu)先于租賃權(quán)。只是在未登記的情況下，不能對(duì)抗善意第三人。
但在本題中，僅就甲、銀行和乙公司之間的關(guān)系而言，由于先抵押后租賃，銀行要求拍賣(mài)廠房時(shí)，乙公司通常無(wú)法拒絕。
84784968
08/26 15:26
我發(fā)散問(wèn)題。老師，如果甲是先把廠房租賃給乙，后把廠房抵押給銀行，到期甲不能償銀行債，銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗乙公司嗎？租金在先，抵押在后，抵押登記有抗辯權(quán)
84784968
08/26 15:30
你倒是說(shuō)話啊老師
歲月靜好老師
08/26 15:31
同學(xué)，你好，在的。你理解的是對(duì)的。就像什么事都要有先來(lái)后到一樣的道理。
84784968
08/26 15:35
老師，有沒(méi)有好好看問(wèn)題，我問(wèn)可以對(duì)抗嗎
歲月靜好老師
08/26 15:37
同學(xué)您好：
如果甲先把廠房租賃給乙，后把廠房抵押給銀行，即使辦理了抵押登記，銀行的抵押權(quán)也不能對(duì)抗乙公司。
因?yàn)樵谙茸赓U后抵押的情況下，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。乙公司有權(quán)在租賃期內(nèi)繼續(xù)按照租賃合同使用廠房。
84784968
08/26 15:45
不動(dòng)產(chǎn)是登記對(duì)抗，為啥不能對(duì)抗呢
歲月靜好老師
08/26 15:54
同學(xué)，你好：雖然不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記產(chǎn)生對(duì)抗效力，但在 “先租賃后抵押” 的情形下，基于 “買(mǎi)賣(mài)不破租賃” 的原則，租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。
84784968
08/26 16:02
是我記錯(cuò)了嗎？我記得是先租賃后抵押不動(dòng)產(chǎn)，如果抵押登記了不動(dòng)產(chǎn)可以對(duì)抗租賃，抵押沒(méi)登記不可以對(duì)抗租賃。
歲月靜好老師
08/26 16:04
同學(xué)，考試?yán)锖軔?ài)考這個(gè)點(diǎn)，一定記住“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”這個(gè)原則。
84784968
08/26 16:05
我說(shuō)的不對(duì)嗎
歲月靜好老師
08/26 16:07
嗯，有偏差。
在 “先租賃后抵押” 的情形下，無(wú)論抵押是否登記，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
因?yàn)榉蔀榱吮Ｗo(hù)承租人的合法權(quán)益，在這種情況下，即使抵押權(quán)登記了，也不能對(duì)抗在先的租賃權(quán)。
84784968
08/26 16:09
那這個(gè)無(wú)論先抵押還是先租賃，和登不登記沒(méi)關(guān)系是嗎
歲月靜好老師
08/26 16:15
同學(xué)你好：這個(gè)點(diǎn)你還是沒(méi)明白。
在 “先抵押后租賃” 的情況下，登記與否會(huì)影響抵押權(quán)對(duì)租賃權(quán)的對(duì)抗效力。
已登記的抵押權(quán)可以對(duì)抗在后成立的租賃權(quán)；未登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗善意的在后租賃權(quán)。
而在 “先租賃后抵押” 的情形下，無(wú)論抵押是否登記，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
所以一定要看好，租賃和抵押哪個(gè)在前面。兩種情況是有區(qū)別的。
84784968
08/26 16:19
老師，應(yīng)該是你的回答有誤。租賃在先，抵押在后，租賃優(yōu)于抵押權(quán)。抵押在先，租賃在后，抵押權(quán)優(yōu)于租賃。因?yàn)槭遣粍?dòng)產(chǎn)，只有登記了才能有抵押權(quán)的設(shè)立，說(shuō)明這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)抵押已經(jīng)做登記了。
歲月靜好老師
08/26 16:26
同學(xué)您好，我的每一次回復(fù)是針對(duì)你的上一個(gè)提問(wèn)，仔細(xì)看看，是哪條有錯(cuò)誤呢？
84784968
08/26 16:31
我最后總結(jié)的對(duì)嗎，老師
84784968
08/26 16:33
不動(dòng)產(chǎn)雖然登記了，但是并不能以登記為由對(duì)抗善意第三人，動(dòng)產(chǎn)可以 以登記為由對(duì)抗善意第三人對(duì)嗎。辛苦啦
歲月靜好老師
08/26 16:34
同學(xué)你好：
租賃在先，抵押在后，租賃優(yōu)于抵押權(quán)?！偨Y(jié)的這個(gè)是對(duì)的
抵押在先，租賃在后，抵押權(quán)優(yōu)于租賃——這個(gè)不全對(duì)，如果已登記的抵押權(quán)可以對(duì)抗在后成立的租賃權(quán)；未登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗善意的在后租賃權(quán)。
抵押不代表一定會(huì)登記 。
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