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房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅，土地使用稅及土增稅是怎么算的

84785026| 提問(wèn)時(shí)間：03/26 10:37
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，土地使用稅是按你土地占用面積來(lái)計(jì)算。 房產(chǎn)稅你要持有這個(gè)房產(chǎn)才需要交。要自營(yíng)。 土地增值稅，則是按增值額來(lái)的，看你建造花了多少錢(qián)，賣(mài)的時(shí)候有多少利潤(rùn)
03/26 10:38
宋生老師
03/26 10:48
你好是的，就是這樣子。
宋生老師
03/26 10:54
你好，這個(gè)看當(dāng)?shù)匾?，一般就是按照收入的比例?lái)，至于這個(gè)比例看當(dāng)?shù)氐囊蟆?/div>
宋生老師
03/26 10:57
在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以從增值額中扣除一些項(xiàng)目，這些扣除項(xiàng)目通常包括： 1.土地成本：包括取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。 2.建筑安裝工程費(fèi)：指在轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)上進(jìn)行建設(shè)所發(fā)生的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。 3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 5.利息支出：指為取得土地使用權(quán)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)所發(fā)生的貸款利息支出。這部分支出在計(jì)算土地增值稅時(shí)，通常有一定的扣除限制，例如，可能只能按照國(guó)家規(guī)定的利率和期限進(jìn)行扣除。 6.其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘探、測(cè)繪、項(xiàng)目可行性研究等前期費(fèi)用，以及銷(xiāo)售、廣告、中介代理等費(fèi)用。 7.稅金：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中繳納的相關(guān)稅費(fèi)，如城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。 8.其他合理支出：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的其他合理支出，如法律、會(huì)計(jì)、咨詢等服務(wù)費(fèi)用
84785026
03/26 10:44
那我們要是沒(méi)有持有，都是銷(xiāo)售就只需要交土地使用稅和土增稅對(duì)嘛？
84785026
03/26 10:52
那土增稅預(yù)交的時(shí)候怎么預(yù)交
84785026
03/26 10:55
那土增清算呢？可以扣除啥？
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