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老師,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 的土增稅是怎么算的

84785022| 提問時間:2022 04/19 11:17
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思頓喬老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師
1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等) 2、計算收入 3、收入-扣除項目金額=增值額 4、增值額/扣除項目金額=增值率 5、按稅率計算稅額 基本步驟如下: 計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第七條第六款規(guī)定,該扣除項目為“根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除”,即“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”之和的20%。
2022 04/19 11:25
84785022
2022 04/19 11:37
比如 房產(chǎn)公司自己買的土地 自己建的房子 房子賣的時候是一套 一套賣的 這個土增稅是什么時候繳納的
思頓喬老師
2022 04/19 11:38
你好 土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
84785022
2022 04/19 12:41
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣每套房子的土增稅的扣除成本怎么計算?所有成本費用均攤嗎
思頓喬老師
2022 04/19 15:39
不是均攤的,建議你看一下 稅務(wù)師1的土地增值稅這一章節(jié),涉及的點很多
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