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具體賬務處理要怎么做？

承租是按照正常的核算確認，轉(zhuǎn)租部分，按照收取的收入確認其他業(yè)務收入同時計提的折舊額做到其他業(yè)務成本當中去

舉個例子，我們一年的房租是12萬，租給別人是一年4萬，合同簽的是3年，年初已經(jīng)交了1年的房租了，那我1月份就要確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，這個賬具體要怎么做？我這個入賬價值按什么確認？還有租賃負債的利息要怎么確認？按銀行最新的貸款利率來嗎？

?在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應當重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債： （一）因依據(jù)本準則第十五條第四款規(guī)定，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化，或者前述選擇權(quán)的實際行使情況與原評估結(jié)果不一致等導致租賃期變化的，應當根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額； （二）因依據(jù)本準則第十五條第四款規(guī)定，購買選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化的，應當根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃付款額。 在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應當采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。