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問題已解決
2023年2月2日，張某將自己所有的房屋出租給李某，雙方簽訂了書面租賃合同，租期1年。下列情形下，李某不能主張優(yōu)先購買權的有（ ?。?。
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您好，解答如下
選擇A
選項A：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利，故該選項正確;
(2)選項B：出租人將房屋出賣給近親屬，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持，故該選項錯誤;
(3)選項C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，故該選項錯誤;
(4)選項D：出租人履行通知義務后，承租人15日內(nèi)未明確表示購買，不再享有優(yōu)先購買權，故該選項錯誤
01/24 08:52
朱小慧老師 
01/24 08:53
抱歉，更正下，選擇ABD
(1)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權，故選項A正確。
(2)具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，故選項B正確;③出租人履行通知義務后，承租人在“15日內(nèi)”未明確表示購買的，故選項D正確;④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理“登記”手續(xù)的，故選項C錯誤。
朱小慧老師
01/24 08:57
同學最上面的一個不是給你的答案，第二條是的，真的抱歉哈
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