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你問的是層高系數(shù)的計算公式？

第一步 （一）計算項目的層高系數(shù) 在納稅人同一項目(包含不同類型房地產(chǎn))中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1； 層高低于住宅的，以1為系數(shù)； 其他類別用房層高高于住宅層高的，按其他類別用房層高與住宅層高之比，計算出其層高系數(shù)。 公式如下： 某類型用房層高系數(shù)＝該類型用房層高÷住宅層高 第二歩 （二）計算項目的總層高系數(shù)面積 (1) 某類型用房總層高系數(shù)面積=∑(某類型用房層高系數(shù)×某類型用房可售建筑面積) (2) 某類型用房已售部分的層高系數(shù)面積＝某類型用房層高系數(shù)×某類型用房已售建筑面積 第三步 （三）計算不同類型用房已售部分可分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開發(fā)成本 某類型用房已售部分應(yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開發(fā)成本=房地產(chǎn)開發(fā)總成本÷總層高系數(shù)面積×某類型用房已售部分的層高系數(shù)面積

可以不按樓層分配成本嗎？

成本分配方法：財會2013 17號文規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，由某一成本核算對象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)直接計入成本核算對象成本；由幾個成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)選擇占地面積比例、預(yù)算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計入成本核算對象成本。問題一：項目開發(fā)6幢樓房（樓房一層是商鋪），建筑施工合同1.5億是一起開發(fā)6幢的，請問，這應(yīng)該是沒有某一成本核算對象負(fù)擔(dān)的直接成本對象對嗎？應(yīng)該按占地面積比例、預(yù)算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標(biāo)準(zhǔn)分配對嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)項目，一共開發(fā)6幢樓房，其中一層全部是商鋪，2-27層是住宅，國稅發(fā)2009 31號文規(guī)定：土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果按這個方法分配，怎么分配？

問題一：項目開發(fā)6幢樓房（樓房一層是商鋪），建筑施工合同1.5億是一起開發(fā)6幢的，請問，這應(yīng)該是沒有某一成本核算對象負(fù)擔(dān)的直接成本對象對嗎？【回復(fù)：不是直接歸集的，就是按照比例分配】應(yīng)該按占地面積比例、預(yù)算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標(biāo)準(zhǔn)分配對嗎？【可以選擇其中一種方式分配】

其中一層全部是商鋪，2-27層是住宅， 【回復(fù)：建筑物不同層之間的分配，不可能按照占地面積分配，二層以上就不占地面，應(yīng)該是按照建筑面積進(jìn)行分配】

問題：項目開發(fā)6幢樓房，其中一層全部是商鋪，2-27層是住宅。例如全部住宅是總計建筑面積76000平方，商鋪總計建筑面積2000平方。那住宅就是76000/78000.商鋪就是2000/78000對嗎？不要每一幢這樣單獨(dú)分配對嗎？單獨(dú)每一幢分好像啰嗦點(diǎn)了

也可以按照造價的比例分配；然后住宅和商鋪內(nèi)部再按照建筑面積分配 只要分配的基數(shù)是可測量的， 就沒有問題

按照建筑面積分配的話 你的總建筑面積本身就包括每一棟的建筑面積了 甚至也是包括每一間的建筑面積了 所以，只要是知道面積 直接就可以計算的