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請問老師，房地產(chǎn)銷售扣除土地，這個土地是含稅價嗎？公式為什么不是[78000/(1+9%)-56000*70%]*%,這里這個點不太清楚
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您好
請問您問的是是否包含增值稅么
2023 08/04 14:43
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老師，您好！
我司是房地產(chǎn)企業(yè)，以下公式：
銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）
房地產(chǎn)企業(yè)銷項稅額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）x9%
請問，這個公式里的“全部價款和價外費用”兩項含不含銷項稅？望回答，謝謝
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老師，房開企業(yè)經(jīng)常有那種，就是只開發(fā)土地的多少比例，比如70%，銷售時又沒全部銷售比如銷售90%，那么對應(yīng)的扣除項目時，為什么計算土地費用?70%?90%，然后計算開發(fā)成本時?90%，不用?70%？
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老師好，房開企業(yè)的增值稅銷售額=收取的全部價款+價外費用- 當(dāng)期允許扣除的土地價款）/（1+9%），這里允許扣除的土地價款包括土地拆遷補(bǔ)償費嗎？
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土地增值稅計算題中采用一般計稅方法下如果給的是房地產(chǎn)企業(yè)取得的不含稅銷售收入而不是含稅收入，已知土地出讓金，請問是仍然采用公式：銷售稅額 = (全部價款和價外費用 - 當(dāng)期允許扣除的土地價款) ÷ (1 + 9%)×9%嗎，還是別的算法？
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還是不太懂，為啥要扣除（1-9%）
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