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土地增值稅計算題中采用一般計稅方法下如果給的是房地產(chǎn)企業(yè)取得的不含稅銷售收入而不是含稅收入，已知土地出讓金，請問是仍然采用公式：銷售稅額 = (全部價款和價外費用 - 當期允許扣除的土地價款) ÷ (1 + 9%)×9%嗎，還是別的算法？
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同學，你好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營改增后（2016年4月30日）進行房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算時，土地增值稅應稅收入為營改增前轉讓房地產(chǎn)取得的含稅收入，營改增后則為轉讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入。該題目為營改增之后，所以銷項稅額=（不含稅收入-土地價）÷（1+9%）×9%，祝你好運！
11/22 02:26
之源老師 
11/22 03:21
同學：你好！請以此份答案為準。
房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售新項目計算銷項稅額=（含稅全價-允許扣除的土地價）÷（1+9%）×9%=(45000×1.09?17000×45000÷50000)÷1.09×0.09=2786.70
計算土地增值額時，才用不含稅的房產(chǎn)轉讓收入-扣除項目金額
綜上，你的說法是正確的！
m272893368 
11/22 21:39
請問計算這道題土地增值稅時，增值額＝收入額-扣除項目額，這個收入額是含稅的還是不含稅的，如果是不含稅的可以直接用題中的不含稅銷售收入45000嗎，還是把45000×1.09變成含稅的再減之前算出的銷項稅額？
之源老師
11/22 22:06
同學，計算土地增值稅取得的收入為不含增值稅收入，用含稅銷售額減除增值稅銷項稅，也就是你的第2種說法。附上舉例分析： 請五星好評哦～
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