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甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2×20年到2×23年資料如下:(1)2×20年12月31日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日為租賃期開始日，當(dāng)日該辦公樓的公允價值味21000萬元(2)該辦公樓自2×16年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其成本為20000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，未計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(3)2×21年12月31日該辦公樓的公允價值為20000萬元，2×22年12月31日的公允價值為22000萬元(4)2×23年1月1日，租賃期屆滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價為19000萬元，收到款項已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)因素。要求:(1)確定甲公司投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日，并說明理由。(2)編制甲公司租賃期開始日的會計分錄。(3)計算2×21年度甲公司因該項投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的的金額(4)編制2×22年度甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計分錄。(5)編制2×23年1月1日甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。