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甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn) (1)2×20 年 12 月 31 日，董事會(huì)決定將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，約定租賃期為 2 年，年租金為 240 萬元， 租金每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日為租賃期開始日，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為 21000 萬元。 (2)該辦公樓 自 2×16 年 12 月 31 日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其成本為 20000 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 40 年，預(yù)計(jì) 凈殘值 為 0，年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn) 備。 (3)2×21 年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值 為 20000 萬元，2×22 年 12 月 31 日的公允價(jià)值為 22000 萬元。 (4)2×23 年1月1日，租賃期屆滿， 甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為 19000 萬 元， 要求: (1)確定甲公司投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日，并 說明理由。 (2)甲公司租賃期開始日的會(huì)計(jì)分 錄。 (3)計(jì)算 2×21 年度甲公司因該項(xiàng)投資性房地 產(chǎn)影響營業(yè)利潤金額。 (4)2×22 年度甲公 司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄 (5)2×23 年1 月 1 日甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄