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2x22年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以1000000元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開始時評估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會行使購買選擇權(quán)。已知:(P/A，5%，5)=4.329;(P/A，5%，10)=7.721。要求:(1)判斷租賃期開始日確定的租賃期，并說明理由。(2)計算2x22年12月31日租賃付款額、租賃付款額現(xiàn)值、未確認(rèn)融資費用，并編制相關(guān)會計分錄。(3)編制2*23年末使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊的會計分錄。(4)計算2x23年確認(rèn)的利息費用，并編制與租賃負(fù)債相關(guān)會計分錄。
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2023 04/13 19:32
麗媛老師 
2023 04/13 19:53
（1）由租貨合同可知，每年租賃付款額為50000元，不可撤銷租賃期為5年，在第5年末可以選擇續(xù)租5年或者購買該房產(chǎn)，由此可知，租賃期的確定是從租賃開始之日起的5年。
（2）2×20年12月31日租賃付款額為：50000*5=250000元；現(xiàn)值為：250000/1.0429=240587.28元；未確認(rèn)融資費用=240587.28-250000=9412.72元；分錄為：
借：租賃負(fù)債250000
貸：銀行存款240587.28
貸：未確認(rèn)融資費用9412.72
（3）2×21年末使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊的會計分錄為：
借：折舊費用50000（與租賃付款額相同）
貸：使用權(quán)資產(chǎn)50000（與租賃付款額相同）
（4）2x21年確認(rèn)的利息費用=250000*0.05=12500元，會計分錄為：
借：租賃負(fù)債250000
貸：利息費用12500
拓展知識：租賃合同是指租賃人（出租人）和承租人之間簽訂的一種具有法律效力的合同，租賃人把自己擁有或者控制的物品出租給承租人，由承租人按照約定付租金以及其他費用（如保險費、利息費等），承租人只有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。
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