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星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并于2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開(kāi)始日為2X18年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（未變化期間，按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。（1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。④2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。