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9.星海公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預計凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計提折舊（為了簡化起見，假定按年計提折舊）。轉換為投資性房地產之前，該房屋已使用9年，累計折舊為468萬元。 要求：做出新海公司有關該項投資性房地產的下列會計處理。 （1）假定采用成本模式進行后續(xù)計量。 ①2X17年12月25日，將自用房地產轉為投資性房地產。 ②2X18年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。 ③2x20年1月1日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為1560萬元。 ④2x20年12月31日，房屋公允價值為1570萬元。