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1.星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租。并與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開(kāi)始日為2X18年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)為1 600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。 要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。 假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ①2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1 500萬(wàn)元。 ②2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 490萬(wàn)元。 ③2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 560萬(wàn)元。 ④2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 570萬(wàn)元。 ⑤2X20年12月31日，租期