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房地產(chǎn)開發(fā)商銷售工業(yè)廠房，增值額未超過扣除金額20%需要繳交土地增值稅嗎？
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你好
那個是普通住宅才免的，你這個是工業(yè)用房，就沒有免的
2022 10/08 11:18
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納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。這句話是什么意思？增值額包括哪些？扣除項目金額包含什么？
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納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的予以免稅，超過20%的應按全部增值額繳納土地增值稅。
沒明白什么意思？
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納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%，是否還享受免征土地增值稅？
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某房地產(chǎn)開發(fā)公司建一住宅出售，取得銷售收入1800萬元(城建稅稅率為 7%，教育費附加征收率為3%，應納增值稅90萬元)。開發(fā)此住宅該房地產(chǎn)公司共支付地價款200萬元(含相關手續(xù)費2萬元)，開發(fā)成本400萬元，貸款利息支出無法準確分攤。當?shù)卣_定的費用計提比例為10%。
要求:計算該公司應繳納的土地增值稅。
檔次 級距 稅率 速算扣除系數(shù)
1 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分 30% 0
2 增值額超過扣除項目金額 50%，未超過 100%的部分 40% 5%
3 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過 200%的部分 50% 15%
4 增值額超過扣除項目金額 200%的部分 60% 35%
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老師好，請問房地產(chǎn)開發(fā)公司中土地增值稅清算“增值額”是銷售收入減去扣除開發(fā)成本后的金額？4級超率累進稅率中：“增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%”，這句話怎么解讀？
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