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您好 房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認一般應滿足如下幾個條件： 　　1.房屋竣工并驗收合格（說明商品是合格的）； 　　2.完成竣工結(jié)算（說明成本能夠可靠地計量）； 　　3.簽訂售房合同及收取房款（說明房款收入已能可靠計量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）； 　　4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風險和報酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn)移）。 簽訂預售合同或正式合同時不能確認收入 　　簽訂預售合同時，房屋往往并未建成，面積沒有最后確定，商品所有權(quán)上的主要風險和報酬未能轉(zhuǎn)移給購買人。即使貨款已全部收妥，由于此時的管理權(quán)和控制權(quán)還掌握在開發(fā)企業(yè)手中，與收入相匹配的成本還不能準確計量，故不能確認。

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