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預(yù)售款開不征稅發(fā)票是指，根據(jù)國家規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段，由于預(yù)售的房屋還未取得預(yù)售許可證，不能從政府機(jī)關(guān)獲得出具發(fā)票的相關(guān)資格，所以不能開具發(fā)票，只能提供收據(jù)。一般情況下，只有當(dāng)消費(fèi)者的房屋交付使用之后，房屋能夠取得預(yù)售許可證，企業(yè)才會在給消費(fèi)者開具發(fā)票。因此，全款付清交付使用后，房地產(chǎn)企業(yè)需要換發(fā)票。 另外，為了確保發(fā)票的合法性，消費(fèi)者在付清全款后， 可以向房地產(chǎn)企業(yè)要求簽訂《購房發(fā)票確認(rèn)書》，以確保 購買房屋后可以及時開具正規(guī)發(fā)票。