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房地產(chǎn)企業(yè)在收預(yù)售款時，開具的是不征稅發(fā)票。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第九條第（十一）項(xiàng)規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。 因此，房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼開具“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”的普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。