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北方房地產(chǎn)公司開發(fā)建造并出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓一棟，取得銷售收入1850萬元，其中包括代收的市政設(shè)施費(fèi)共計(jì)50萬元。公司為建造此樓支付土地出讓金300萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)12萬元;普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓開發(fā)成本300萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出40萬元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┝算y行貸款證明)，包括超過貸款期限的利息4萬元;公司所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%，增值稅適用簡易征收辦法，征收率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加征收率為3% (1)計(jì)算增值稅 (2)計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅 (3)計(jì)算教育費(fèi)附加 (4)計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額 (5)計(jì)算用速算扣除法計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額
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你好需要計(jì)算做好了發(fā)給你
2021 05/27 16:52
84785040 
2021 05/27 16:58
這張圖不是我發(fā)的，上面的問題是我的
暖暖老師 
2021 05/27 17:28
1計(jì)算增值稅的答案是
（1850-50）*5%=90
暖暖老師
2021 05/27 17:28
(2)計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅
90*7%=6.3
暖暖老師
2021 05/27 17:28
3)計(jì)算教育費(fèi)附加的計(jì)算
90*3%=2.7
暖暖老師
2021 05/27 17:30
4.土地成本是312
開發(fā)成本300
開發(fā)費(fèi)用是（312+300）*5%+40-4=66.6
附加稅是9
加計(jì)扣除（300+312）*20%=122.4
暖暖老師
2021 05/27 17:31
扣除項(xiàng)目合計(jì)是
312+300+66.6+9+122.4=810
增值額是1800-810=990
暖暖老師
2021 05/27 17:32
5.增值率是990/810*100%=122.22%
找出對應(yīng)稅率
990*稅率—810*扣除率
84785040
2021 05/28 15:44
最后第五題沒太懂，
是指算出增值率，會(huì)有對應(yīng)的稅率和扣除率嗎？
暖暖老師
2021 05/28 15:51
是的，土地增值稅這里有匯率表
84785040
2021 05/28 15:55
是這個(gè)嗎，老師
暖暖老師
2021 05/28 15:59
是的，繳納土地增稅的計(jì)算是
990*50%-810*15%=373.5
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