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某房地產(chǎn)企業(yè)開一發(fā)普通標準住宅，已知支付的土地出讓金為2840萬元，繳納相關稅費160萬元;住宅開發(fā)成本2800萬元，其中含裝修費用500萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為300萬元(不能提供金融機構證明);當年住宅全部銷售，取得銷售收入9 000萬元;繳納城市維護建設稅和教育費附加495萬元:印花稅 4.5萬元。已知:該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%，房地產(chǎn)開發(fā)加計扣除比率為20%。則該企業(yè)應繳納的土地增值稅為多少萬元。
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土地成本3000
開發(fā)成本2800
稅金及附加495
開發(fā)費用（3000+2800）*0.1=580
加計扣除（3000+2800）*0.2=1160
扣除合計是
3000+2800+495+580+1160=8035
2022 06/21 16:05
暖暖老師 
2022 06/21 16:06
增值額是9000-8035=965
增值率是965/8035*100%=12%
普通標準住宅小于20%免企業(yè)所得稅
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