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請教一下大家，房地產開發(fā)企業(yè) 老項目的土地增值稅的扣除項目是這樣算的嗎 等于=土地價款（含契稅） 開發(fā)成本 開發(fā)費用 稅金 其他扣除項目（地價*20% 開發(fā)成本*20%）
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您好！這個要看是賣新房還是舊房，如果是新房，可以扣除五項，就是您說的這五項
2022 04/13 12:39
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房地產開發(fā)企業(yè)和非房地產開發(fā)企業(yè)的允許扣除項目（土地增值稅）有什么區(qū)別
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非從事房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅允許扣除項目有哪些
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2017年3月某末房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產項目進行土地增值稅清算，該房地產開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產項目竣工驗收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預征率預繳土地增值稅1080萬元。當?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產開發(fā)費用扣除比例為5%。
1.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付的金額
2.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加
3.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)
4.計算該企業(yè)清算土地增值稅時應補繳的土地增值稅
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可以扣除的房地產開發(fā)成本為（?。┤f元
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老師好，我公司買了100多畝工業(yè)用地，建好工業(yè)廠房然后分割出售給其他工業(yè)企業(yè)，請問辦理產權分割轉移的時候，土地增值稅的扣除項目里面是否可以享受財政部規(guī)定的（開發(fā)成本+土地成本）*20%的加計扣除？管理費用銷售費用財務費用這些有沒有什么特別規(guī)定？
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