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同學你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅的允許扣除項目上存在顯著的區(qū)別。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地增值稅的扣除項目主要包括： 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，這包括地價和獲取時按國家規(guī)定繳納的費用（如契稅）。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本，這適用于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括利息（不包括加息、罰息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，這包括城建稅、兩個附加、印花稅（但不包括房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房的印花稅）。 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目，這包括（一）和（二）之和的20%。 6.舊房及建筑物的評估價格，這適用于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 而對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其可扣除的項目相對較少，不能享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專享的20%的加計扣除。 總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為涉及到更多的開發(fā)和建設過程，所以在土地增值稅的扣除項目上相對更多，而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則因為不涉及這些過程，所以其可扣除的項目相對較少。