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　　無產(chǎn)權(quán)車位分為人防車位和其他無法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。在實際車庫的運營中，開發(fā)商與業(yè)主通過以下三種合同形式進行交易： 　　第一種合同形式：開發(fā)商與業(yè)主簽訂車位永使用權(quán)久轉(zhuǎn)讓合同，一次性收取車庫長期使用費。 　　第二種合同形式：開發(fā)商與業(yè)主簽訂長期租賃合同，該租賃合同有三個核心特征：一是銷售價款一次性支付；二是銷售價格與銷售有產(chǎn)權(quán)車位相差無幾；三是使用年限與土地使用權(quán)出讓年限（70年）期限一致。且該租賃合同約定：租賃期滿后贈送使用權(quán)。 　　第三種合同形式：開發(fā)商與業(yè)主簽到20年的車庫租賃合同，租賃合同約定：合同到期后再無償續(xù)租（一般租賃期限為50年）。 　　有些開發(fā)商對以上三種讓渡無產(chǎn)權(quán)車位永久使用權(quán)收取高額租金，往往沒有將車庫使用費收入計入土地增值稅清算收入。