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老師，房地產(chǎn)公司購買土地使用權(quán)及繳納相關(guān)稅費(fèi)的分錄

84784996| 提問時間：2020 03/23 15:38
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計(jì)師
你好 買來土地使用權(quán)是建造房屋 銷售的 是嗎
2020 03/23 15:53
84784996
2020 03/23 15:56
是的，怎樣計(jì)算和做分錄，還有土地增值稅
meizi老師
2020 03/23 16:02
你好 計(jì)入 借開發(fā)成本-土地使用權(quán) 貸銀行存款 繳納稅費(fèi) 借稅金及附加貸應(yīng)交稅費(fèi) 借應(yīng)交稅費(fèi)貸銀行存款
84784996
2020 03/23 16:04
這個我曉得，主要是怎么計(jì)算，然后每月分?jǐn)?，還是售房時按面積分?jǐn)?/div>
meizi老師
2020 03/23 16:14
你好 你銷售的時候的應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 增值額=納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
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