自建房產(chǎn)建筑是否繳納營業(yè)稅，如何可以免稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/01/24 09:07:20　字體：大小

　　問：前不久，朋友繼承了家里一處自建房屋，成為房屋產(chǎn)權(quán)人。請問，自建房產(chǎn)建筑是否要繳納營業(yè)稅，什么條件可以免稅？

　　答：應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國繼承法》和營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十條的規(guī)定，依法履行原房屋產(chǎn)權(quán)所有人的納稅義務(wù)。

　　營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條第一款、第二款分別規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人以及單位或者個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號）第二條第四款規(guī)定，對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，暫免征收營業(yè)稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅〔2013〕62號）第二條也明確規(guī)定，對個(gè)人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。

　　這里需要予以正確理解的是，納稅人銷售自建住房涉及建筑業(yè)營業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅兩部分，財(cái)稅〔2009〕111號和財(cái)稅〔2013〕62號中免征營業(yè)稅規(guī)定僅是針對銷售環(huán)節(jié)，自建環(huán)節(jié)所涉及建筑業(yè)營業(yè)稅并不免征。由于房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

【我要糾錯(cuò)】責(zé)任編輯：zhwk

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