【問(wèn)題】

營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算，稅金（城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附加）扣除如何確定。

2016年5月后，我單位有五個(gè)項(xiàng)目，增值稅認(rèn)定：三個(gè)按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，二個(gè)按一般計(jì)稅方法計(jì)算增值稅，而且還有異地的項(xiàng)目。交納增值稅是分不清項(xiàng)目的。

【答復(fù)】

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）規(guī)定：“第十七條 清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類(lèi)型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

第二十一條……

（三）扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆。”

如果確實(shí)出現(xiàn)無(wú)法準(zhǔn)確劃分的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第九條規(guī)定：“納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)�，或按建筑面積計(jì)算分?jǐn)�，也可按稅�?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?rdquo;

上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)。