1、物業(yè)管理按照哪個稅目繳納增值稅？

答：根據(jù)財稅〔2016〕36號文件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》，企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。物業(yè)管理屬于企業(yè)管理服務(wù)。

2、營改增后，物業(yè)公司代收業(yè)主水、電費、煤氣的收入該如何處理？

答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第三十七（二）規(guī)定“已委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項”的，可不計算增值稅銷售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費發(fā)票不是直接開給業(yè)主，不符合上述規(guī)定，則物業(yè)公司按轉(zhuǎn)售水電煤氣處理。

3、物業(yè)管理公司代為收取的污水處理費是否免稅？發(fā)票應(yīng)如何開具？

答：（1）符合《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費條件的可不計入銷售額。

（2）如不符合《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費條件的需計入銷售額，屬于免稅范圍，開具增值稅普通發(fā)票。

4、物業(yè)收取的停車費和廣告位置的出租是按什么行業(yè)繳納增值稅？

答：將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

5、物業(yè)管理公司，同時有房屋租賃業(yè)務(wù)，可否開一張租賃發(fā)票，再開一張物業(yè)服務(wù)費發(fā)票，以區(qū)別不同稅率？

答:《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第三十九條規(guī)定，納稅人兼營銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。因此，適用不同稅率的項目應(yīng)分別開具，但可以在同一張發(fā)票上開具。免稅項目與應(yīng)稅項目不能開在同一張發(fā)票。

6、商場以各種形式收取的入場費是否屬于物業(yè)管理服務(wù)？

答: 不屬于物業(yè)管理。貨物進(jìn)入商場的進(jìn)場費按銷售貨物的價外費用征收增值稅，場地租賃的進(jìn)場費按租賃價外費用征收增值稅。

7、物業(yè)管理公司提供公共區(qū)域的維修和為住戶提供維修，按什么項目征稅？

答：對公共區(qū)域的維修屬于物業(yè)管理服務(wù)，為住戶提供維修屬于修理修配服務(wù)。