購置新建商品房繳納房土兩稅的“交付使用”如何理解

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/01/12 10:08:41　字體：大小

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第（一）項規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
對于“交付使用”如何理解呢？已交付未使用是否繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十一條第一款規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
根據(jù)上述規(guī)定分析，商品房的交付使用，一般認為是開發(fā)商將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人或簽訂《房屋交付通知書》。
此外，還可以參考2020年7月22日山東省稅務(wù)局在國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺“網(wǎng)上留言”版塊對于“交付使用怎么判斷”的答復(fù)。
問題內(nèi)容：
國稅發(fā)〔2003〕89號關(guān)于房產(chǎn)稅，二、（一）中說“交付使用”次月繳納房產(chǎn)稅。
請問，什么是“交付使用”？判斷標(biāo)準(zhǔn)是啥？
答復(fù)內(nèi)容：
房屋交付時間，本著實質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買者簽字確定的房屋交付通知書或取得鑰匙的次月為準(zhǔn)。

購置新建商品房繳納房、土兩稅的“交付使用”如何理解