沒有房產(chǎn)證是否需要交房產(chǎn)稅？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/03/09 10:04:33　字體：大小

近日，有會員咨詢：企業(yè)實(shí)際使用的房產(chǎn)，但是尚未辦理房產(chǎn)證是否需要交房產(chǎn)稅？咱們通過梳理政策來尋找答案。

《房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納?！?/p>

上述政策并未對有無房產(chǎn)證作出要求，只是要求一般情形下房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

再看看以下兩個(gè)政策，梳理了房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間，從政策中可以看出，納稅義務(wù)時(shí)間也與有無房產(chǎn)證沒有太大的關(guān)聯(lián)。

《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字（1986)第008號）第十九條規(guī)定：“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅、納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題
(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”

綜上，無論納稅人是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按規(guī)定的納稅義務(wù)時(shí)間繳納房產(chǎn)稅。

完

作者：劉老師（正保會計(jì)網(wǎng)校稅務(wù)網(wǎng)校）

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