轉(zhuǎn)讓或出租營改增之前得的土地使用權(quán)，能否采用簡易計稅繳增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/06/02 11:38:39　字體：大小

　　【問題】

　　營改增后，公司轉(zhuǎn)讓或者出租營改增之前取得的土地使用權(quán)，能否采用簡易計稅繳納增值稅？

　　【答案】

　　依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅[2016]47號）文件規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　同時，依據(jù)財稅[2016]36號附件2規(guī)定，對于公司出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

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