房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間相關問題

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/05/03 16:24:12　字體：大小

　　【問題】

　　我公司開發(fā)商鋪用于出租，2014年10月1日，承租方試營業(yè)，2014年12月出竣工驗收報告，2015年3月暫估入賬，簽訂租賃合同約定2015年4月15日為起租日，我們可以從2015年4月開始交房產(chǎn)稅嗎？

　　【答案】

　　國稅發(fā)[2003]89號：二、關于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。ǘ┵徶么媪糠?，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。ㄈ┏鲎狻⒊鼋璺慨a(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　所以您公司的房產(chǎn)應于2014年11月開始計繳房產(chǎn)稅。

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