出讓方式取得土地，拆遷未完成，是否需繳土地使用稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/08/17 14:35:56　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　公司是江西的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)出讓方式取得一土地，土地使用權(quán)證也辦好了，但拆遷一直未完成，致使無(wú)法進(jìn)展，請(qǐng)問(wèn)：政府尚未完成拆遷的或無(wú)法拆遷的，公司是否需要繳納土地使用稅？

　　【答案】

　　《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于明確納稅人受讓取得但無(wú)法使用的土地應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的通知》（贛地稅發(fā)[2012]73號(hào)）規(guī)定：對(duì)因政府規(guī)劃、拆遷困難等客觀因素造成納稅人無(wú)法使用的土地，只要納稅人能夠提供縣以上人民政府（含本級(jí)）或所屬國(guó)土部門出具的無(wú)法使用該宗土地的有效證明，并經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)審查屬實(shí)的，對(duì)這部分土地面積可以延長(zhǎng)到地上建筑物和其他附著物拆除后的次月起申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但對(duì)其過(guò)去已繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅不退，未征的不再征收。

　　建議您參考上述規(guī)定，與主管稅務(wù)局協(xié)商一下。

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