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一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋,按什么稅率繳納增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2022/02/14 11:14:25 字體:

一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋,第一個月按9%計算繳納增值稅,第二個月可以選擇按簡易計稅按5%計算繳納增值稅嗎?

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1第十八條規(guī)定,一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,但一經(jīng)選擇,36個月內(nèi)不得變更。

財稅〔2016〕36號附件2第一條第(九)項規(guī)定,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

根據(jù)上述規(guī)定可知,一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋,選擇適用簡易計稅按5%征收率繳納增值稅的,36個月內(nèi)不得變更。但企業(yè)適用一般計稅按9%稅率繳納增值稅的,沒有規(guī)定36個月內(nèi)不得變更的限制性規(guī)定。因此,一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋,第一個月按9%計算繳納增值稅,第二個月可以選擇按簡易計稅按5%計算繳納增值稅。

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