允許扣除的舊房土地價款是按評估價格扣除嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/11/12 16:31:06　字體：大小

【問題】

轉(zhuǎn)讓舊房計算土地增值稅的扣除項目是按房屋及建筑物的評估價格扣除的，允許扣除的舊房土地價款也是按評估價格扣除嗎？

【答案】

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)上述規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房計算土地增值稅時，允許扣除的舊房土地價款按取得土地使用權(quán)所支付的地價款扣除，對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

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