計算土地增值稅時，購買時間不到一年的期間怎么考慮

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/04/21 14:39:56　字體：大小

問

非房地產(chǎn)企業(yè)出售房屋，在土地增值稅計算時，按發(fā)票金額計算扣除項目的金額時，購買時間不到一年的期間怎么考慮？

國稅函【2010】220號《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》明確，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算”。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

所以，銷售舊房按發(fā)票金額計算扣除項目金額時，“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

答

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