申報(bào)土地增值稅時所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額如何計(jì)算

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/05/07 14:43:20　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)做了土地增值稅清算后，再轉(zhuǎn)讓清算時未售的房產(chǎn)，在申報(bào)土地增值稅時所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額如何計(jì)算？

　　【答案】

　　參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）的規(guī)定，在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。

單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積。

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