房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)視同銷售嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/11/01 14:27:44　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)需要視同銷售確認(rèn)收入嗎？

　　【答案】

　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)延續(xù)計算。

　?。?）將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品；（2）改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能；（3）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；（4）將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；（5）上述兩種或兩種以上情形的混合；（6）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)不需要視同銷售確認(rèn)收入。

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