首富李嘉誠拋售部分房產(chǎn)，萬科地產(chǎn)董事長王石認為樓市“非常不妙”，而馬年剛一上班就傳來了島城公積金貸款額度有所降低的新政，不動產(chǎn)登記政策也將實行，在這些形勢的引導(dǎo)下 ，馬年樓市到底如何？會不會繼續(xù)限購？房價要開始下跌了？房產(chǎn)稅有可能征收嗎？小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎？在兩會上，代表委員們就樓市熱點話題各抒己見，不少觀點針鋒相對。
宏觀調(diào)控
限購不會取消VS逐步試點取消
去年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上稱，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。青島限購令能否繼續(xù)實施呢？“今年的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該會延續(xù)去年的政策，繼續(xù)進行限購，保持去年政策的穩(wěn)定性，如果放松的話，可能會失控 ，但是考慮到經(jīng)濟的走勢，也不會進一步收緊。”有20多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團股份有限公司總經(jīng)理譚海明說。
“對房價的調(diào)控政策會繼續(xù)實行，總體的導(dǎo)向是房地產(chǎn)能夠健康發(fā)展，把泡沫盡量擠干凈。”市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說。
“限購令在一定時間內(nèi)還是起到了作用。”市政協(xié)委員、青建集團股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說，中國目前處在發(fā)展階段，在發(fā)展階段都會有這個過程，限購也是無奈之下才走的這條路，不過房屋最終還是要走市場化的道路，畢竟這是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物。
“ 不少有錢的人購房是以投資為目的，有錢人的錢比窮人的錢來得容易，可能也不會太在乎限購”，所以朱廣君覺得，在短時間內(nèi)應(yīng)該不會取消限購。“長期來看我覺得限購會逐步試點取消，不可能一刀切。”朱廣君稱，試點之后將會慢慢往市場需求的方向轉(zhuǎn)變。
“限購最終應(yīng)該是會取消的，但是什么時候取消不好說。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說，根據(jù)三中全會的精神，房屋以后是要交給市場來決定，應(yīng)該是取消的趨勢，不過今年上半年取消的可能性不大。
房價走勢
二手房可能略降VS漲幅基本控制
“今年的房價會比較平穩(wěn)，前幾年明顯上漲的情況不會出現(xiàn)。”市政協(xié)委員、青島恒豐實業(yè)有限公司監(jiān)事會主席張健說，不過也不會出現(xiàn)像預(yù)想中那樣暴跌的情況。“目前從導(dǎo)向上來看不是非要讓房價大幅度下跌，而且青島市的地域狀況也決定了大跌不可能實現(xiàn)。”張健說，但是從國家的政策來看，已經(jīng)下決心要遏制房價上漲，所以出現(xiàn)大幅上漲也是不可能的。
“今年不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記，這樣市場上的二手房會有一個很明顯的增加，我覺得二手房的價格可能會略有下降。”張健說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，投資房產(chǎn)的會逐步將房子投入到市場上，不過從目前青島區(qū)域來看，降價空間不會太大，因為青島目前比較好的地段已經(jīng)沒有地方再建房子。
“這幾年，政府一直在對房價進行調(diào)控 ，按道理是應(yīng)該有觸動。”市政協(xié)委員、青建集團股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說起房價時稱，他覺得目前的階段還是比較穩(wěn)定。“我覺得如果城市中房價的泡沫是比較大的，房價不漲就是跌了，青島的房價泡沫是比較小的，就是個別樓盤價格比較高，我認為青島房價的波動性不會太大。”朱廣君稱。
目前在向新型城鎮(zhèn)化方向發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化，這樣縣市的居民對房屋的需求就會變大。“很多需求是剛性的。”朱廣君說，所以他認為房價不會有很大變化。
“我覺得二線偏后的城市房價可能會略微下降，要不然也是有價無市。”朱廣君稱。
“我覺得房價上漲幅度已經(jīng)到頭了，房價上升幅度不會再往上上了。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說，房產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，該出手的就出手了，二手房的量勢必會增加。
“嶗山區(qū)的一些二手房的價格有個別的已經(jīng)回落了，比如以前3萬元一平方米買的二手房，現(xiàn)在以這個價格出手已經(jīng)很難了。”市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團股份有限公司總經(jīng)理譚海明說，今年房價的漲幅基本控制住了，總體上保持平穩(wěn)的態(tài)勢。因為雖然今年的人工成本有所提高 ，但是剛才的原材料成本下落。對于城陽等地區(qū)供應(yīng)量比較大的，基本沒什么漲頭了，而市南、市北可能會稍微漲點。
市人大代表、青島埠西泰潤商貿(mào)有限責(zé)任公司董事長袁吉顯認為市南、市北好的區(qū)域位置由于資源稀缺，不會降價，但是一些供應(yīng)量大的郊區(qū)有可能會降。
房產(chǎn)稅
今年可能會做準(zhǔn)備VS兩年內(nèi)不會實行
“房產(chǎn)稅實行是必然趨勢，但是需要完善的政策。”劉文儉說，房產(chǎn)稅可能會考慮到面積、套數(shù)等因素，這些都需要詳細的摸底登記，因此今年可能會做一些準(zhǔn)備工作。房產(chǎn)稅很有必要，用納稅來調(diào)整整個市場，有利于市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，完善后應(yīng)該長期實行，房產(chǎn)稅限制了投機者的炒房行為，讓房子回歸本質(zhì)的功能，讓更多投機房地產(chǎn)的人去投資實業(yè)。
“限購只是權(quán)宜之計，我覺得隨著房產(chǎn)稅的征收，以及其他保障房政策的完善，會取消限購。”張健說，限購也是為了保證房子能公平銷售，不過目前房產(chǎn)稅政策還沒出臺，短期內(nèi)取消應(yīng)該會很難。
“房產(chǎn)稅應(yīng)該在國際形勢好的情況下實行，現(xiàn)在正處于改革時期，因此兩年內(nèi)不會實行，但是早晚會實行。”譚海明說。
委員提案：
個人和政府可“搭伙”買房子
市政協(xié)委員、山東華政律師事務(wù)所主任李嘉奎通過提案向政府建議，在廉租房、公租房并軌的基礎(chǔ)上，大力建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，讓市民和政府“搭伙”買房子，既可以解決“夾心層”的住房難題，又可以緩解保障性住房的財政壓力，還能起到抑制房價的作用。
“今年國家住建部對社保房改革指明的重點方向，就是探索共有產(chǎn)權(quán)保障房。”李嘉奎告訴記者，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，針對一定收入水平的家庭用戶，可以按照個人和政府的出資比例，共同擁有產(chǎn)權(quán)，“說得更直接一些，就是個人和政府‘搭伙’買套房。”
李嘉奎調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前江蘇省已經(jīng)全線推廣共有產(chǎn)權(quán)房，上海市將共有產(chǎn)權(quán)房的申請門檻從家庭人均可支配收入從每月3300元放寬到5000元。“青島的社保房建設(shè)一直走在全國前列，我認為，目前已經(jīng)完全具備了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房改革的條件。”李嘉奎表示。
市民跟政府“搭伙”買房，聽起來新鮮，具體怎么買呢？李嘉奎打了個比方，“比如一套房子，總價100萬元，一個家庭目前可支配的資金只有10萬，那么就先用這10萬購買10% 的產(chǎn)權(quán)，一兩年后這個家庭的收入增加了，再出資購買30%，這樣通過多次購買后，直到把全部財權(quán)從政府手中買走。”對于個人和政府共有房屋產(chǎn)權(quán)的期間，李嘉奎補充說，政府所占產(chǎn)權(quán)的部分可以采取租賃方式向個人收取租金，構(gòu)成產(chǎn)權(quán)主體的多元化。
“青島應(yīng)該堅持‘限高、擴中、兜底’的差別化住房供應(yīng)原則，而建設(shè)共有權(quán)住房就屬于‘擴中’范圍，即關(guān)注相當(dāng)比例的‘夾心層’。”李嘉奎說，在城市中，“夾心層”是一個很尷尬的群體，他們的收入中等偏下，無力通過市場買房或者租房，卻又不屬于低收入家庭，因此也沒有資格申請廉租房、經(jīng)濟適用房。
因此，李嘉奎遞交提案，建議政府及時研究共有權(quán)住房與“夾心層”中低收入群需求供應(yīng)模式、收入水平變化趨勢、購房能力評估之間的相關(guān)性，破解難題。“共有權(quán)住房在解決居民住房困難的同時，還可以緩解地方政府因社保房而背負的財政壓力，同時又能對城市房價起到抑制作用，可謂一舉多得。”李嘉奎稱。
