限購(gòu)已經(jīng)首先限制住市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，或暗示著中央已經(jīng)做好布局，即便房地產(chǎn)稅一下推出，市場(chǎng)也激不起多大反應(yīng)，然后慢慢放開(kāi)限購(gòu)，房地產(chǎn)稅自會(huì)替代限購(gòu)。

中共中央政治局4月25日召開(kāi)會(huì)議，習(xí)總書(shū)記主持會(huì)議并提到：要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

那么，什么是“長(zhǎng)效機(jī)制”？限購(gòu)顯然難言長(zhǎng)效，因?yàn)橄拶?gòu)政策屬于短期限制人的進(jìn)入的應(yīng)急處置。所謂“長(zhǎng)效機(jī)制”需要符合當(dāng)前的市場(chǎng)化，市場(chǎng)的特征是以?xún)r(jià)格來(lái)調(diào)控，而價(jià)格調(diào)控自然離不開(kāi)稅率這一調(diào)控機(jī)制。如此一來(lái)，便不免又提到了房產(chǎn)稅。

4月21日，銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)一季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)，銀監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記、主席郭樹(shù)清在會(huì)上表示：房地產(chǎn)相關(guān)貸款已經(jīng)超過(guò)總貸款的1/3，目前銀行業(yè)的總貸款在110萬(wàn)億左右，房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模在36萬(wàn)億。即使這樣，大量資金還在源源不斷流向房地產(chǎn)、絲毫沒(méi)有減弱跡象。

這說(shuō)明了什么？說(shuō)明我國(guó)的杠桿已經(jīng)多從政府或企業(yè)轉(zhuǎn)到居民手里，有利因素是宏觀來(lái)看，杠桿由民眾背負(fù)要比政府或者企業(yè)來(lái)背負(fù)好得多，杠桿分散對(duì)金融的威脅就小。不利因素是不利內(nèi)需提振，居民杠桿加大，居民就拿不出錢(qián)去消費(fèi)，企業(yè)的產(chǎn)品難以賣(mài)掉。目前的關(guān)鍵是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振要提振內(nèi)需，提振內(nèi)需就要用市場(chǎng)化手段使房地產(chǎn)價(jià)格合理回歸。

當(dāng)下，房地產(chǎn)貸款體量這么大，總理強(qiáng)調(diào)要對(duì)實(shí)體企業(yè)減少3800億稅收，用減稅方式來(lái)減小實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如果不從房地產(chǎn)頭上來(lái)收稅，加之一些去庫(kù)存的地方政府已經(jīng)停止供地，政府要花錢(qián)的地方多，那么又從哪里找錢(qián)來(lái)填補(bǔ)地方政府的財(cái)政空缺？

有人質(zhì)疑：房地產(chǎn)杠桿使居民沒(méi)有消費(fèi)能力，現(xiàn)在又來(lái)收稅，那居民豈不更失去消費(fèi)能力？其實(shí)，這就要求房地產(chǎn)收稅需要根據(jù)受益原則實(shí)行差別稅收，對(duì)多套房施行重稅，如此一來(lái)，房地產(chǎn)投機(jī)者多會(huì)拋售，使市場(chǎng)逐漸回歸剛需，房?jī)r(jià)也會(huì)依需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如果任憑房地產(chǎn)綁架人們的生活，國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不能改善，我們永遠(yuǎn)生活在房地產(chǎn)泡沫的幻覺(jué)中，消費(fèi)能力永遠(yuǎn)難以提高。

還有一個(gè)值得注意的信息是去庫(kù)存戰(zhàn)略。庫(kù)存小的一二線城市限購(gòu)，但資金一定會(huì)流向不去庫(kù)存的地方，現(xiàn)在庫(kù)存大的三四線城市已經(jīng)停止供地，甚至一些三四線城市也出現(xiàn)限購(gòu)，說(shuō)明房地產(chǎn)去庫(kù)存已近尾聲，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)房地產(chǎn)稅是“窗口期”，不排除以突然的形式出現(xiàn)在人們面前。如今，限購(gòu)已經(jīng)首先限制住市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，或暗示著中央已經(jīng)做好布局，即便房地產(chǎn)稅一下推出，市場(chǎng)也激不起多大反應(yīng)，然后慢慢放開(kāi)限購(gòu)，等市場(chǎng)回暖，房地產(chǎn)稅自會(huì)替代限購(gòu)。

當(dāng)然，不容忽視的就是房地產(chǎn)稅的征收，對(duì)改善地方政府過(guò)分注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)的短期行為有一定幫助，可避免地方政府土地財(cái)政的一次性稅收傾向。再者，我國(guó)稅收結(jié)構(gòu)對(duì)收入流量，比如工資之類(lèi)的征稅過(guò)高，而對(duì)存量財(cái)產(chǎn)征稅比重過(guò)低，這樣會(huì)造成財(cái)富過(guò)于集中房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有持有成本，我國(guó)近期居民收入增長(zhǎng)過(guò)快，而且缺少其他投資渠道，房地產(chǎn)快速上漲形成財(cái)富效應(yīng)，所以引來(lái)市場(chǎng)資金大規(guī)模進(jìn)入�，F(xiàn)在，唯有房地產(chǎn)稅才有可能遏制資金的過(guò)度涌入，這幾乎形成了社會(huì)共識(shí)，所以配合房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策不久或也將出臺(tái)。