有關(guān)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的排行不少，基于不同的目的和排行方法，也就有了不同的排名結(jié)果。其中不排除個別機(jī)構(gòu)為了特別目的，排出有利于相關(guān)企業(yè)的榜單。筆者長期觀察國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)情況，可算是比較熟悉的了，確實(shí)很難排定一個準(zhǔn)確、權(quán)威的名次。原因在于除了開發(fā)商經(jīng)營活動動態(tài)變化外，沒有一個權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)來排行。衡量開發(fā)商的指標(biāo)很多，有資產(chǎn)、收入、利潤、市值等，還有土地儲備、城市布局等。以下以近日——也就是11月11日的開發(fā)商上市市值進(jìn)行排行，排行前十位分別是萬科、中海、保利、華潤置地、世貿(mào)、恒大、招商、陸家嘴、碧桂園、富力。排名在這里只是由頭，重點(diǎn)在于點(diǎn)評一下：

　　1．萬科

　　萬科在深交所上市AB股，是目前規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。11月11日，萬科上市市值約1244億元（人民幣），略高于中海，但在總（凈）資產(chǎn)、營業(yè)收入、銷售額、現(xiàn)金流等規(guī)模指標(biāo)上還是明顯高于競爭對手。2009年，萬科的總資產(chǎn)、銷售額、凈利潤預(yù)計將分別突破1300億元、600億元和50億元。作為國內(nèi)最大的開發(fā)商，萬科并非天生就是老大，從1988年開始做房地產(chǎn)起，直到本世紀(jì)初期，萬科才超越中海、華潤置地等，坐上第一把交椅。

　　萬科房地產(chǎn)專業(yè)化戰(zhàn)略無疑是成功的，但筆者最欣賞萬科的是其價值觀和行為原則，用《基業(yè)長青》一書中的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，萬科應(yīng)該是國內(nèi)最具“高瞻遠(yuǎn)矚公司”潛質(zhì)的開發(fā)商，王石是國內(nèi)最具國際企業(yè)家特質(zhì)的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人之一。萬科相對國內(nèi)其它大開發(fā)商更陽光、少了權(quán)謀術(shù)，這在當(dāng)下國內(nèi)的大環(huán)境中是非常不易的。萬科也并非完美，它的單一的住宅專業(yè)化戰(zhàn)略從更長遠(yuǎn)看，還是需要檢討和調(diào)整的。

　　2．中海

　　中海很早在港交所上市，11月11日的上市市值約1237億元（人民幣），與萬科相差無幾，偶而也會超過萬科。在國內(nèi)，中海一直是萬科最強(qiáng)勁的競爭對手，國內(nèi)一些開發(fā)商排行榜有時會將兩者并列第一。確實(shí)，中海的總資產(chǎn)、營業(yè)收入、銷售額、現(xiàn)金流等規(guī)模指標(biāo)與萬科最為接近，而凈利潤指標(biāo)近幾年都好于萬科。如果不是因?yàn)?7亞洲金融危機(jī)和內(nèi)地發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)稍慢的影響，現(xiàn)在的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的龍頭老大未必是萬科。在企業(yè)經(jīng)營上中海更顯老練，近些年來，中海經(jīng)營效率高于萬科，比如收入利潤率、資產(chǎn)回報率等。2009年，中海的銷售增長強(qiáng)勁，1-10月中海銷售額和銷售面積同比增長86.2%和96.8%，明顯好于萬科同比增長的35.2%和27.2%。

　　放眼國內(nèi)，中海在企業(yè)社會關(guān)注度和影響力方面，明顯落后于萬科，在企業(yè)文化方面也顯得內(nèi)斂，這可能是其國有控股企業(yè)性質(zhì)所決定的。對于中海，不能老是低調(diào)賺錢，在社會責(zé)任方面還是要多做一些事，呈現(xiàn)一個行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的社會價值。

　　3．保利

　　保利在上交所上市，11月11日的上市市值約937億元（人民幣），在萬科、中海之后居第三位。保利無疑是近幾年國內(nèi)發(fā)展最為迅猛的大開發(fā)商，經(jīng)營規(guī)模強(qiáng)勁擴(kuò)張。2009年1-10月，保利銷售額和銷售面積同比增長154.9%和143.2%，增長率明顯高于中海和萬科，其中銷售面積已經(jīng)超過中海，銷售金額與中海相差不到10個億。

　　作為有著強(qiáng)勁央企背景的后起之秀，保利已穩(wěn)居全國開發(fā)商三強(qiáng)，并有足夠的底氣沖擊前二強(qiáng)的萬科和中海。

　　4．華潤置地

　　華潤置地較早在港交所上市，11月11日的上市市值約796億元（人民幣），居國內(nèi)開發(fā)商第四位。華潤置地在經(jīng)歷地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)離去的短暫調(diào)整后，近些年逐步發(fā)力，住宅開發(fā)全國拓展，綜合體開發(fā)模式漸入佳境。華潤置地目前的資產(chǎn)規(guī)模與中海不相上下，未來隨著控股集團(tuán)的資產(chǎn)注入還將持續(xù)放大。華潤置地在銷售方面，預(yù)計2009全年將達(dá)到300億元左右，將實(shí)現(xiàn)大幅度跨越。

　　華潤置地的控股股東——華潤集團(tuán)，也是萬科的第一大股東，可以說華潤系引領(lǐng)著中國房地產(chǎn)的方向。萬科的住宅開發(fā)在國內(nèi)一時無二，華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)一枝獨(dú)秀。

　　5．世貿(mào)

　　世貿(mào)分別在港交所和上交所上市，旗下有世貿(mào)房地產(chǎn)和世貿(mào)股份兩家上市公司，11月11日的上市市值約687億元（人民幣），居國內(nèi)開發(fā)商第五位。世貿(mào)是目前國內(nèi)前五大開發(fā)商中唯一的民營企業(yè)，由許榮茂家族掌控。世貿(mào)起家于福建，成長于北京，成功于上海。本世紀(jì)初開始，世貿(mào)在上海浦東陸家嘴開發(fā)的“世貿(mào)濱江花園”是上海房地產(chǎn)發(fā)展史上里程碑式的項(xiàng)目。“世貿(mào)濱江花園”是上海房地產(chǎn)市場走向繁榮的開山之作，曾邀請當(dāng)時以主演電影“花樣年華”而紅極一時的梁朝偉和張曼玉為代言人，面向全球發(fā)售，轟動一時。

　　對于世貿(mào)而言，老五位置并非穩(wěn)固，可能很快就被人代替。目前世貿(mào)的位置將面對恒大、碧桂園、富力、招商、龍湖等開發(fā)商的直接競爭。