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【問(wèn)題】
房地產(chǎn)企業(yè)接受土地使用權(quán)投資入股,計(jì)算土地增值稅時(shí)其土地成本如何確認(rèn)?
【解答】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán),根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定,此類(lèi)情形以財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))規(guī)定的執(zhí)行日期為界限,分兩種情況確認(rèn)土地成本:
1.自2006年3月2日之后,在投資或聯(lián)營(yíng)環(huán)節(jié),已對(duì)土地使用權(quán)投資確認(rèn)收入,并對(duì)投資人按規(guī)定征收土地增值稅的,以征稅時(shí)確認(rèn)的收入作為被投資企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。
2.在2006年3月2日之前,以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,被投資企業(yè)在土地增值稅清算時(shí),應(yīng)以投資者取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用作為其取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。
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