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對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃主要是利用稅收優(yōu)惠和征收范圍。
?。?)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造商品房用地,原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征土地使用稅,但在商品房出售之前納稅確有困難的,其用地是否準(zhǔn)予緩征、減征、免征照顧,可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)原則,結(jié)合具體情況確定。
(2)稅法規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),因此企業(yè)可將注冊(cè)地選擇在城郊結(jié)合部的農(nóng)村,這樣既少繳了稅款,又不致因交通等問(wèn)題影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
?。?)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,企業(yè)可以尋求外商的資金,把企業(yè)轉(zhuǎn)換成外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。
【例】A房地產(chǎn)公司要在襄樊開(kāi)發(fā)新的投資項(xiàng)目,已經(jīng)通過(guò)競(jìng)拍買(mǎi)下土地100000平方米,打算由下屬項(xiàng)目公司D負(fù)責(zé)進(jìn)行籌建。
方案一:將下屬公司D的注冊(cè)地選擇在市區(qū),襄樊市的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4元每平方米。
方案二:將下屬公司D的注冊(cè)地選擇在城郊結(jié)合部的農(nóng)村。
對(duì)于方案一,公司要繳納的土地使用稅為40萬(wàn),而方案二由于是在農(nóng)村設(shè)立的項(xiàng)目公司D則免去了城鎮(zhèn)土地使用稅。
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