受地震影響，四川地區(qū)的房地產(chǎn)受到了非常嚴重的沖擊，重建中是否還有恢復(fù)的機會5月21日，萬科A發(fā)布公告稱，公司認為災(zāi)后恢復(fù)重建工作，將是一個長期的持續(xù)過程，需要社會各方力量的支持和援助，而萬科參與該項工作能夠發(fā)揮自身特長。作為一家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，萬科本身具備較強的區(qū)域規(guī)劃、建筑設(shè)計及組織實施能力。萬科在全國擁有多家分支機構(gòu)，在組織能力上具有一定優(yōu)勢，且萬科在成都設(shè)有子公司，也能為實施援助提供便利。
同時，萬科稱將以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點，進行災(zāi)區(qū)臨時重建、災(zāi)后恢復(fù)與重建工作，工作為純公益性質(zhì)，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項目）的開發(fā)。萬科為該項工作的凈支出為1億元，將在未來三至五年內(nèi)逐年支出。
此時，距“5.12”汶川大地震之后僅一周多時間，萬科這家國內(nèi)最大的房地產(chǎn)公司也成為第一家對災(zāi)后住房重建做出響應(yīng)的上市公司。但萬科承諾的1億元資金對于受災(zāi)的上百萬需要搬遷安置人口來說，只是杯水車薪。在未來的災(zāi)后重建中，還需要更多的房地產(chǎn)商加入進來。
開工延后 銷售受阻
這次汶川發(fā)生里氏8級強烈地震，共倒塌房屋1500萬間，1100萬人需要搬遷安置。震后第二天，四川省即要求全省建筑施工現(xiàn)場全部停工，待地震檢測部門發(fā)出安全信息、全面檢查合格后復(fù)工。
在對30處成都市區(qū)近兩年內(nèi)修建的項目進行調(diào)查中，共有26處幾乎完好無損，有3處樓房墻體出現(xiàn)細小裂縫，有1處出現(xiàn)較大損壞。萬科等地產(chǎn)商在重慶、成都擁有一些樓盤，據(jù)了解，建筑基本沒有受損，對公司直接影響不大。
業(yè)內(nèi)人士認為，地震對災(zāi)區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)項目的影響主要有開發(fā)延期、震后建安費用上升及房價下降等三個方面。
由于地震的影響，四川地區(qū)房地產(chǎn)的銷售和開發(fā)都會延后，一些地產(chǎn)公司也已經(jīng)對此做出公告。如，香港上市公司中新地產(chǎn)（0563.HK）發(fā)布公告稱，公司位于成都和重慶的開發(fā)項目受到直接損害，預(yù)計相關(guān)項目完成日期會延遲，可能會對2008 財年業(yè)績造成不利影響；華人置業(yè)（0127.HK）則稱，公司在成都的項目已按政府要求暫停，復(fù)工時間未定。國內(nèi)上市公司中，萬通地產(chǎn)（600246）也表示，正在評估地震對公司項目進展可能產(chǎn)生的潛在影響，并已擬訂了應(yīng)急預(yù)案。
除停工外，不僅新項目今后銷售受阻，已購買的業(yè)主也會考慮盡快脫手。另外，本已緊縮的信貸也將投向救災(zāi)和重建，這將使四川災(zāi)后房企的資金壓力進一步加劇。
目前，中國處在高通脹時期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋、水泥、沙石等價格不斷攀升。汶川大地震的災(zāi)后重建工程，包括修路、蓋樓等一系列工程需要大量鋼筋、水泥等原材料。突然放大的需求，以及難以控制的通貨膨脹，將進一步推高房地產(chǎn)開發(fā)原材料成本，房地產(chǎn)公司的建安費用難以下降。同時，國家可能出臺相關(guān)政策，要求開發(fā)商加強住宅抗震能力，也將導(dǎo)致建筑成本進一步上升。
最令人關(guān)注的是，地震后人們對地產(chǎn)投資意愿降低，使開發(fā)商對成都、重慶的原定銷售目標不得不作出修改，將致使成都、重慶等地的房價下降，進而帶動全國房價下行。
從震后短期影響來看，成都市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀不容樂觀。目前，成都大多數(shù)房地產(chǎn)公司都面臨開工延后、推遲開盤、銷售受阻等問題。
東方證券根據(jù)最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則認為，成都房地產(chǎn)市場的銷售情況，已從地震帶來的短期沖擊中有所恢復(fù)。但是，地震對外地投資需求和本地改善需求有不同的影響作用，所以，成都市場在更長期限內(nèi)的表現(xiàn)仍需進一步觀察。
業(yè)內(nèi)人士認為，此次地震對開發(fā)商的影響比較復(fù)雜，目前開發(fā)商對房價的前景判斷不太一致。比較普遍的觀點認為，短期內(nèi)房價會受沖擊下降，長期來看，政府的調(diào)控和支持力度非常重要。
投入巨資重建民宅
6月2日，四川省發(fā)改委表示，四川省災(zāi)后恢復(fù)重建將分兩步走，2008~2010年以恢復(fù)重建為主，2011~2015年以發(fā)展提高為主。目前，災(zāi)后恢復(fù)重建的基礎(chǔ)性工作已經(jīng)展開。
四川省發(fā)改委主任劉捷表示，災(zāi)后重建的范圍是汶川等嚴重受災(zāi)地區(qū)及關(guān)聯(lián)地區(qū)。部分項目會先期啟動，其中包括已經(jīng)初步明確在原地恢復(fù)重建的城鄉(xiāng)居民住房、學(xué)校和醫(yī)療機構(gòu)等公共服務(wù)設(shè)施，以及對恢復(fù)重建有先導(dǎo)作用的交通、供水、供電、廣播電視設(shè)施等項目。城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃、城鄉(xiāng)住房建設(shè)規(guī)劃將分別選擇一個原地重建和一個異地遷建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行試點，為重建積累經(jīng)驗。
劉捷表示，中央財政今年已決定安排700億元作為災(zāi)后恢復(fù)重建基金，今后兩年將繼續(xù)作相應(yīng)安排。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著災(zāi)后重建及地震險等項目完善，換房需求會提升，對成都周邊城市影響極大。重災(zāi)區(qū)幾乎被夷為平地，地震中心鄰近的大城市成都、重慶雖沒有樓房倒塌，但也有相當一部分出現(xiàn)裂痕甚至變成危房。
“只要有地震險等保險項目的完善，換房要求會提升。剛性需求釋放，未來會推動成都及其周邊樓市�！卑残抛C券分析師陶學(xué)明認為。
據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的統(tǒng)計，截至5月20日，地震已經(jīng)導(dǎo)致超過3000萬平方米的建筑倒塌、1.2億平方米的房屋受損，540多萬人無家可歸。由于一段時間內(nèi)余震還在繼續(xù)，倒塌房屋和危房數(shù)目還會繼續(xù)增加，次生災(zāi)害等帶來的轉(zhuǎn)移人口也在增加，這個數(shù)字可能還有不小的上升。
即使按照540萬無家可歸人口，和人均建筑面積25平方米來計算，新建居民住宅面積也需要1.35億多平方米，為此，需要投資1100億~1600多億元（投資按照800~1200元/平方米的標準，2006年四川商品住宅平均價格為2122元/平方米）。 可見，重建災(zāi)區(qū)居民住宅的資金投入需求非常巨大。
根據(jù)統(tǒng)計，2007年，四川全省全年竣工的居民住宅面積為2540萬平方米，也就是說，按照正常的建房開發(fā)速度，要使540萬受災(zāi)群眾全部從帳篷、活動板房等臨時性安置住所住進自己的新家，至少需要5年。
業(yè)內(nèi)人士認為，在未來的安置過程中，除了政府提供幫助外，相信會有很大一部分具有購買能力的人將選擇商品房，這將拉動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求。
重建機會 花落誰家
據(jù)悉，成都置信實業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱“成都置信”）是成都最大的房地產(chǎn)企業(yè)，在成都市的土地儲備超過7000畝，但這家房地產(chǎn)企業(yè)并未上市。在A股市場上市的地產(chǎn)公司中，作為我國大型國有工程建筑企業(yè)之一的中鐵二局或許機會最大。
除了在震后參與搶修鐵路、道路等交通設(shè)施外，中鐵二局承建的地產(chǎn)項目也經(jīng)受住了地震考驗，為公司贏得了質(zhì)量過硬的良好口碑，有可能在災(zāi)后重建中獲益。
2007年12月25日，中鐵二局公告，收購金馬瑞城投資公司和成都市盈庭置業(yè)有限公司各63%的股權(quán)。通過這兩個項目的收購，中鐵二局的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)延伸到城市規(guī)劃、土地一級整理、二級開發(fā)、工程施工、后期運營的整個產(chǎn)業(yè)鏈，成為我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈最長的上市公司。
據(jù)中鐵二局人士透露，公司目前正在做的地產(chǎn)項目是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域開發(fā)。并未做房地產(chǎn)項目，實際上是在建造新城。
據(jù)了解，中鐵二局目前已經(jīng)在成都郊區(qū)開發(fā)了“東山國際”項目，開發(fā)總面積共是23平方公里，計劃常住人口為20萬人；在成都市溫江區(qū)的金馬項目開發(fā)面積已經(jīng)達到了30平方公里。這些新城項目有別于普通的城鎮(zhèn)建設(shè)，配套設(shè)施非常齊全，比市區(qū)房價便宜很多。
“地震后有些重災(zāi)區(qū)可能會另尋新址，建設(shè)新城。對中鐵二局的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來說，災(zāi)后重建可能會是一個契機�！睒I(yè)內(nèi)人士說。
