政府該不該救市？這似乎是一個說不清楚的話題。正反兩方都有充足的理由。也許問題不在于救不救，而在于什么時候該救，什么時候不該救。
盡管開發(fā)商大聲疾呼政府為要地產企業(yè)“松綁”，但政府卻一直鮮有動作。近期西安市政府率先打破沉默。9月4日，西安市政府出臺《關于恢復房地產業(yè)發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），決定從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額給予一定比例的財政補貼。
消息一出，輿論嘩然。政府該不該救市，又成為焦點話題，且眾說不一。
西安的做法是一項政策宣示
席治平（華商網房產頻道主編）：這是一項惠民政策，給市民一些房補，表明政府認為房價還是比較高，需要給民眾一些補貼以安撫民眾情緒。當然，這點補貼對購房者來說是杯水車薪，但其更多是一個信號或者姿態(tài)，顯示政府對行業(yè)的信心。
這個政策的一個好處是其直接補給買房者，而不是開發(fā)商。不過，補貼要兩三年后才能拿到，所以，更多還是一個政策宣示。
開發(fā)商大多認為沒什么實質意義。通過補貼1平方米減少35元左右，根本不算什么，他們隨便打個折，都是兩三個百分點。
媒體，基本上是噓聲一片，認為救市是救開發(fā)商，而且只補給一部分人也不公平。還有，政府補貼的資金來源，也遭到了很多人的質疑。
消費者認為這點錢太少了，有了固然好，沒有也無所謂。
西安的政策非常錯誤
馬躍成（房地產專家）：西安市的政府補貼是一個非常錯誤的政策，應該糾正。這不是符合市場規(guī)律的要求，這是前年的政策，是2005年鼓勵房地產發(fā)展時的政策。西安市政府的方向走錯了，與政府的調控政策是相反的�，F(xiàn)在國家在調控，怎么能制定這種政策呢？地方政府也是因為太著急，畢竟房地產是他們的支柱產業(yè)。
政府干預，市場永遠是畸形的
劉家輝（律師）：西安市很有錢嗎？為什么這么做？市場就得讓它自己去承受，否則永遠是畸形的，不健康的。
說實在話，房地產暴利，該賺的已經賺得夠多了。老百姓要求降價，是讓它回歸理性。政府托這個市干什么？市場經濟就得按市場規(guī)律發(fā)展，政府總是干預，市場怎么能好？
從宏觀上看，政府會有一定考慮。房地產企業(yè)大面積凋敝，對相關產業(yè)有很大影響。比如，農民工就業(yè)，鋼材、建筑材料等相關產業(yè)需求都會受到影響，也許政府會出臺一些政策穩(wěn)定市場。但是什么舉措才是合適的，很難把握。
政府應為房地產市場“松綁”
潘石屹（SOHO中國董事長）：我們可以看到，全球經濟在不斷惡化，各國政府都紛紛出臺救市政策。不過，有些救市措施已經出臺晚了，火一旦形成“勢”，再要“救”就很難了，只能眼睜睜看著這個房子徹底被火吞噬。比如，美國政府接管房利美和房地美，如果更早一些，情況就不會像今天這樣糟。
經濟危機就像火災一樣，要及時救火，在出現(xiàn)苗頭時就去救。
就中國的房地產市場而言。2008年以來，中國各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，同比指標下滑的幅度越來越大。這已經非常清晰地表明，中國的住宅市場的確下滑到了災難的邊緣，雖然房屋的單價未下跌，但對房地產行業(yè)的資金鏈來說，成交量的影響要比房價的影響大得多。
這并不僅僅是中國房地產形勢悲觀的論調，而是市場第一線傳來的準確無誤的信息。北京的情況就更特別了，由于今年有奧運會和殘奧會，從6月下旬以來，所有的工地都處在停工狀態(tài)，到今天，這種停工狀態(tài)還沒有復工跡象。
中國房地產的這種危險，也已經影響到地方政府的財政收入。今年上半年以來，各地頻繁發(fā)生“退地”，和“拖欠政府出讓金”事件。同時，各地方政府“招拍掛”的地塊也不斷流標，上海首次出現(xiàn)了住宅用地流拍。有些地塊因為沒有買家，再也不敢推出了。如果情況進一步惡化，將直接影響到銀行，影響到金融機構。現(xiàn)在各方觀點不一，有些房地產開發(fā)商不愿意承認自己遇到的困難，這可能與這些開發(fā)商堅持“家丑不外揚”的處事原則有關，不愿意自己的窘境讓別人知道。但從市場的銷售情況。就可以很容易推算出企業(yè)財務狀況非常不妙。
在此，我們希望關注中國房地產的各個部門和人士，能夠在大的危機出現(xiàn)之前，為中國的房地產市場“松綁”，為中國房地產的健康發(fā)展共同出力。
政府一定會救，只是時機未到
尹香武（香地咨詢總經理）：西方經濟學有一種說法，被政府操控的市場是最有價值的市場，因為政府深陷其中。原來有經濟學家說房地產是捆綁經濟，不是中國的房地產是捆綁經濟，是全球的所有的先進經濟體的房地產都是捆綁經濟，房地產一定要捆綁經濟。
在所有的發(fā)達國家，只有兩個獨立的行業(yè)政府會去救，一個是金融，一個是房地產，其他高科技行業(yè)是不會救的。比如美國2001年的高科技泡沫，政府也沒有救。但是，金融行業(yè)、房地產行業(yè)出現(xiàn)問題，政府會去救。
房地產影響的幾乎是全局的，是非常重要的一個行業(yè)。美國政府恨不得把“兩房”（房利美、房地美）當寶貝一樣保護起來，2000億美元給出去了，還要實行國有化。也就是說，用政府財政做擔保，保證“兩房”不會倒閉，政府托底了，告訴你這已經到底了，政府花錢來救了。
對房地產行業(yè)，其實老百姓認識得不是很清楚，以為是衣服市、鞋市、礦泉水市。這些市場是沒有投資價值的，但房地產不同，是全局市，政府一定會救的�，F(xiàn)在不要看政府這么淡然，是因為還沒到時候，到時候一定會救的。
現(xiàn)在假設中國的爛賬出現(xiàn)20000億，政府唯一的措施就是救市。政府要救房地產很容易，恢復貸款，買房子解決戶口，退稅，房地產旺銷會立刻恢復起來。
老百姓什么時候買房合適
馬躍成（房地產專家）：“十·一”以后，年底之前，房地產應該是一個低谷�，F(xiàn)在看來，奧運會也沒有帶動房價上漲，“金九銀十”也不會出現(xiàn)了。2009年，一定是地產行業(yè)劇烈變動的時期。老百姓買房的最佳時期，應該是房地產企業(yè)重新洗牌，有大批企業(yè)在重組倒閉的時候。
個人的購房需求不一樣，工薪階層估計還要等，但有能力的人估計年底就可以買房了。
尹香武（香地咨詢總經理）：年底前房價回升的難度比較大，因為整個金融條件沒有回歸常態(tài)，這樣的情況下，房價還是有壓力。房價向下還有一定空間，大約在目前的基礎上再降10%。
房地產是不動產，不動產就不是一個標準產品，不是標準產品就沒有標準定價，沒有標準定價，價格的高低就沒有一個絕對標準。從長遠來看，房價還是會上升的。因此，自住客，我不建議都坐著傻等。這些人應該有足夠的時間和空間去選自己想買的房子，大膽地要條件，要折扣、要車位，過了這個時間段估計就要不到了。
對于那些非自住客來說，就要謹慎。因為國家所有的政策對他們是不歡迎的，貸款也收緊了。
