最近，呼吁政府救樓市的聲音異常響亮。
我對(duì)這種呼吁感到非常困惑。因?yàn)�，中�?guó)樓市的現(xiàn)狀決定著，既不需要救，也不能救，同時(shí)，也救不了。
不需要救
何謂“救”？《漢語(yǔ)詞典》的解釋是：救助、解救（使脫離危險(xiǎn)或困難）之意，《廣雅》中寫道：“救，助也。”
現(xiàn)在的樓市需要救命嗎？
中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是，全國(guó)大部分城市（深圳、廣州除外）的房?jī)r(jià)仍在上漲，僅僅是漲幅趨緩了而已。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示：今年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.0%.其中，普通商品住房和高檔商品住房銷售價(jià)格同比分別上漲8.3%和9.7%.新建住房銷售價(jià)格同比漲幅最大的城市為�？冢瑵q幅為16.7%，其次是烏魯木齊15.8%、寧波13.3%、北京13.0%.從房?jī)r(jià)漲幅前四名的構(gòu)成來(lái)看，既有一線城市，又有二線城市；既有沿海城市，又有中西部城市。這些數(shù)據(jù)具有相當(dāng)?shù)拇硇浴?/p>
既然房?jī)r(jià)是在上漲中，哪里有危險(xiǎn)可言？
救市論者的唯一理由是，住房成交量在萎縮。這的確是事實(shí)。統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)商品房銷售面積（累計(jì)）在持續(xù)下降，今年3月，下降1.40%，4月下降4.90%，5月下降7.20%，6月下降7.20%，7月下降10.80%.在任何一個(gè)行業(yè)，當(dāng)商品銷量下降的時(shí)候，廠家和商家都會(huì)通過(guò)主動(dòng)降價(jià)等手段，吸引消費(fèi)者以擴(kuò)大銷量。但在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于開發(fā)商等相關(guān)利益主體，長(zhǎng)期享受著暴利帶來(lái)的滋潤(rùn)，割舍不了高利潤(rùn)情懷，除了萬(wàn)科等房地產(chǎn)企業(yè)，真正降價(jià)售房的企業(yè)并不多見。只是有一些企業(yè)，把開盤價(jià)格定得很高，然后，再給出一個(gè)較大的折扣。這不叫降價(jià)，純屬忽悠。
最近的一份調(diào)查結(jié)果顯示，去年12月以來(lái)表示可能降價(jià)的開發(fā)商所占比例僅占8％，92％的開發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)；而表示未來(lái)可能降價(jià)的開發(fā)商比例僅為9％，82％的開發(fā)商表示未來(lái)不會(huì)降價(jià)。這種“死了也不降價(jià)”的行為本身，就是與市場(chǎng)對(duì)抗的極端表示，既然開發(fā)商自己都不順應(yīng)市場(chǎng)的變化采取降價(jià)行動(dòng)，談何救樓市？
任何一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)，都不是只漲不跌的。這需要開發(fā)商等市場(chǎng)中的主體順勢(shì)而為，在房?jī)r(jià)處于下跌周期中的時(shí)候，采取主動(dòng)降價(jià)等方式，加快房屋的銷售和資金的周轉(zhuǎn)，確保資金鏈，以便長(zhǎng)期穩(wěn)定地向前發(fā)展。
不能救
我們知道，早在2005年3月26日，國(guó)務(wù)院就發(fā)布了旨在調(diào)控房?jī)r(jià)的“國(guó)八條”，出臺(tái)政策的背景是，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲到2005年時(shí)的時(shí)候，民眾已經(jīng)不堪承受，以至于“民怨沸騰”（某人大代表語(yǔ)）。“國(guó)八條”及此后的“國(guó)六條”，都是中央為了促使房?jī)r(jià)理性回歸所推出的政策。但是，從2005年至今，全國(guó)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都在大幅上漲，有的甚至漲了一兩倍。目前，絕大部分城市的房?jī)r(jià)根本就沒有調(diào)整，僅僅是在成交量下降的情況下，就去拯救樓市，與中央的調(diào)控政策相左，容易斷裂政策的連續(xù)性，并有可能損及到公權(quán)力的公信力。
實(shí)際上，就連不少開發(fā)商也反對(duì)救市。一位開發(fā)商在接受媒體采訪時(shí)明確表態(tài)：“如果此輪調(diào)控可以通過(guò)房?jī)r(jià)下降帶來(lái)短期陣痛性的效果，那應(yīng)該是件好事。如果地方政府千方百計(jì)力挺開發(fā)商，掩藏樓市問(wèn)題，比如泡沫，那么，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，泡沫會(huì)醞釀得更大。長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是更嚴(yán)重的威脅�！睉�(yīng)該說(shuō)，這種認(rèn)識(shí)是非常理性的。
從經(jīng)濟(jì)安全的角度來(lái)看，樓市也不能救。伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，在近十年中，或明或暗的外資及大量熱錢涌入中國(guó)樓市，獲取了豐厚的利潤(rùn)。在樓市成交量萎縮的情況下，這些外來(lái)資金無(wú)法及時(shí)變現(xiàn)，而在次貸危機(jī)不斷擴(kuò)散，美國(guó)等西方國(guó)家企業(yè)資金緊缺的情況下，這些已經(jīng)獲利豐厚的資金急需從中國(guó)樓市撤離，以規(guī)避中國(guó)樓市即將到來(lái)的調(diào)整。政府救市恰好給急需撤離的熱錢一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。越南的教訓(xùn)告訴我們，一旦熱錢大量撤離，房地產(chǎn)市場(chǎng)將陷入自由落體的狀態(tài)，墜入可怕的深淵。
房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，不斷惡化住房這一民生問(wèn)題。如果在房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)調(diào)整跡象時(shí)，政府就出臺(tái)措施救市，托住房?jī)r(jià)，就會(huì)導(dǎo)致中高收入者也被住房市場(chǎng)拋棄，從而，留下更大的住房難題給政府。
從行業(yè)洗牌的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能救。房地產(chǎn)業(yè)的確需要調(diào)整了。當(dāng)一個(gè)行業(yè)發(fā)展到建個(gè)房子都能賣大錢，是個(gè)人都能牟取暴利的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)本身就已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重問(wèn)題，或者說(shuō)，已經(jīng)走到了盡頭——大調(diào)整必定要到來(lái)。人為阻礙這種調(diào)整，只會(huì)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)過(guò)一次難得的調(diào)整機(jī)會(huì)，并導(dǎo)致房?jī)r(jià)中的泡沫越積越多，埋下更可怕的隱患。并且，人為阻礙這種調(diào)整，會(huì)使經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在規(guī)律遭到破壞，導(dǎo)致難以想象的嚴(yán)重后果。
今年8月中旬，國(guó)資委主任李榮融在國(guó)資委召開的新聞發(fā)布會(huì)上透露，奧運(yùn)會(huì)后國(guó)資委將再啟中央企業(yè)重組一事。房地產(chǎn)央企總數(shù)繼續(xù)維持不超過(guò)15家，相當(dāng)一部分企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是作為一個(gè)過(guò)渡，將會(huì)逐步退出。這意味著，管理層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的洗牌做好了充分的準(zhǔn)備。
救不了
盡管許多官員和學(xué)者呼吁救樓市，但中央始終未予表態(tài)。然而，一些地方政府已經(jīng)按捺不住，紛紛出臺(tái)措施，鼓勵(lì)人們購(gòu)房。典型的，如長(zhǎng)沙的購(gòu)房補(bǔ)貼8萬(wàn)元，西安的對(duì)購(gòu)房者給予一定的補(bǔ)貼，等等。
地方政府的救市措施意在兩個(gè)方面：一是增加財(cái)政收入，累積自己的政績(jī)。在以GDP考核官員的情況下，GDP的增長(zhǎng)對(duì)官員至關(guān)重要，而房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)舉足輕重。二是維護(hù)開發(fā)商等既得利益者的暴利，只有維護(hù)開發(fā)商的暴利，才能確保地價(jià)停留在高位，而高價(jià)賣地一直是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源之一。更何況，這其中還有權(quán)錢交易等種種腐敗行為。
地方政府的救市措施，因?yàn)槲唇?jīng)過(guò)地方人大批準(zhǔn)而不具有合法性，同時(shí)，也有背離中央調(diào)整政策之嫌。實(shí)際上，在現(xiàn)狀之下，地方政府根本救不了市。
首先，地方政府的救市措施難以被民眾認(rèn)可。以西安的財(cái)政補(bǔ)貼為例，房?jī)r(jià)一旦步入下跌軌道，根本不是10%、20%所能停止的（深圳市房?jī)r(jià)下跌的慘狀就是一個(gè)明顯的例子），那么，1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼又算得了什么？民眾怎么可能，為了一點(diǎn)蠅頭小利就去買房？目前，全國(guó)絕大部分城市的房?jī)r(jià)，相當(dāng)于股市6000點(diǎn)時(shí)的位置，泡沫很多，民眾對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)普遍悲觀，這種悲觀的認(rèn)識(shí)必將影響到民眾的購(gòu)房選擇。
其次，中國(guó)股市自2007年10月16日創(chuàng)下6124.04點(diǎn)（滬綜指）的歷史高位后，就持續(xù)下跌，截至9月12日，滬綜指創(chuàng)出2064.29點(diǎn)的本輪調(diào)整新低，股市整整下跌了66.3%，如此跌勢(shì)將數(shù)萬(wàn)億市值化為烏有。由于參與股市的投資者以中等收入者為主，他們的大部分資金被套或者損失掉，中國(guó)房?jī)r(jià)就缺少了一個(gè)最重要的接盤力量。一旦房?jī)r(jià)步入調(diào)整，沒有中等收入者這一消費(fèi)主體作為支撐，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度將變得更大。
第三，我國(guó)的人口紅利對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用正在消失。計(jì)劃生育政策的影響已經(jīng)使人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化。2007年與1996年相比，全國(guó)小學(xué)數(shù)量從64.6萬(wàn)所減少到32.01萬(wàn)所，減少一半還多！這意味著，未來(lái)對(duì)住房需求的下降趨勢(shì)將是長(zhǎng)期的。
聯(lián)合國(guó)和世行都曾發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，一個(gè)家庭3~6年的收入購(gòu)買一套房是合理的，一旦超過(guò)6年，就說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)高了。在我國(guó)上海、北京等一線城市的絕大部分居民，如果剔除日常開銷，40年甚至一輩子的收入，都不夠買一套住房。房?jī)r(jià)高得離譜的現(xiàn)狀本身就說(shuō)明，它已經(jīng)透支了未來(lái)十年以上的利潤(rùn)空間和市場(chǎng)空間。這意味著，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是不可避免的。在這種情況下，外在的力量很難真正阻止房?jī)r(jià)的下跌，誰(shuí)也救不了泡沫重重的樓市。
