從上海到南京，萬科的“退房聲浪”蔓延了整個(gè)長三角。周先生給我們講述了南京的情況，事實(shí)與媒體報(bào)道的并不完全一致。
2008年9月14日，中秋節(jié)。江蘇省南京市的萬科光明城市三期的部分業(yè)主拿到了房屋鑰匙和一張面值2000元的宜家購物卡。由于到期不收房的業(yè)主不給購物卡，所以，很多原本拒絕收房的人也都拿了鑰匙。
周先生也是南京萬科光明城市的業(yè)主，他的房子9月底可交付，但他至今還沒有決定是否到期收房。
周先生曾是萬科光明城市三期“退房團(tuán)”中的一員�！巴朔俊蔽垂�，他正在等著南京市政府房屋指導(dǎo)價(jià)的動向。
江蘇特例：
房價(jià)依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)
在商品房價(jià)格監(jiān)控上，江蘇是個(gè)特例。早在1998年，江蘇省就將普通商品住房列入了政府指導(dǎo)價(jià)格商品目錄。房子賣多少錢，物價(jià)局說了算，開發(fā)商售房的金額不能超出這個(gè)范圍，這就是大家常說的住房限價(jià)令。物價(jià)局按照“成本+利潤+稅費(fèi)”這一公式，給開發(fā)商一個(gè)銷售房屋的基準(zhǔn)價(jià)，在這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，最多可上浮5%.
2007年3月，位于南京文體路與緯八路交會處的萬科光明城市三期開盤，共10幢。由于地處市中心，第一幢樓開盤一個(gè)多月就銷售一空，均價(jià)7405元，而當(dāng)時(shí)，周邊樓盤的均價(jià)在4800~5400元/平方米。
4月9日，南京市物價(jià)局批準(zhǔn)萬科光明城市銷售的基準(zhǔn)價(jià)是7360元，按照最高可上浮5%的數(shù)額，上限就是7728元。已賣出的一幢樓并未超出限定價(jià)格。但是，隨之銷售的四幢樓，均價(jià)分別是10900、7787、8621和7687元，前五幢總體均價(jià)達(dá)8240元。
南京雖然實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，但是物價(jià)局是定得了價(jià)格，卻掌控不了價(jià)格。因?yàn)�，開發(fā)商賣多少錢無須在物價(jià)部門備案，相關(guān)部門無法知道真實(shí)價(jià)格，也就查處不了。5月份，南京物價(jià)局推出“一房一價(jià)”政策，就是說，開發(fā)商每賣出一套房子都要把價(jià)格報(bào)到南京市物價(jià)局備案。
“一房一價(jià)”政策出臺后的三個(gè)月里，萬科光明城市三期沒有進(jìn)行銷售。直到9月份，萬科光明城市又賣出了三幢，均價(jià)分別為8054、9898和9615元，這三幢樓的銷售價(jià)格將已賣出的八幢樓的均價(jià)拉升到了8450元。周先生就是在這個(gè)時(shí)候買的房，價(jià)格為9000元/每平米，全額付款100多萬元。這對在電信企業(yè)工作的周先生來講，不是一個(gè)小數(shù)目。
不再堅(jiān)持退房，要退款
“在我買房的時(shí)候，萬科光明城市的售樓處擺有兩個(gè)牌子，一個(gè)是我要購買的那幢樓的房價(jià)，另一個(gè)是政府指導(dǎo)價(jià)。雖然我知道自己購買的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出政府指導(dǎo)價(jià)，但是，我并不知道前面的幾幢樓賣了多少錢，所以，相信均價(jià)不會超過政府指導(dǎo)價(jià)�！毕裰芟壬@樣的南京市民并不少，他們購買政府指導(dǎo)價(jià)的商品就跟購買水、電、氣一樣放心。
周先生一直沒有對房價(jià)產(chǎn)生疑問，直到2008年3月。
“前面八幢賣了之后，最后兩幢一直沒賣。今年3月，萬科光明城市偷偷組織了一次團(tuán)購。但是，團(tuán)購在進(jìn)行到一半時(shí)被捅出來了，因?yàn)橘徺I企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了分歧�！敝芟壬f的分歧是指，與萬科達(dá)成團(tuán)購協(xié)議的企業(yè)內(nèi)部發(fā)生了矛盾，因?yàn)樗彿课莸臄?shù)量與職工數(shù)量相差懸殊，分配時(shí)產(chǎn)生了爭執(zhí)�！澳敲吹偷膬r(jià)格誰不想買��！”
據(jù)周先生講，最后兩幢樓的均價(jià)是7000元/平方米，而周邊的房價(jià)已經(jīng)過萬。而且，這兩幢還是靠湖邊的景觀房，位置最好，理應(yīng)價(jià)格最貴。因此，許多業(yè)主分析，萬科之所以賣，是資金方面遇到了困難。
聽到了團(tuán)購的消息，周先生算了筆賬。前八幢的銷售均價(jià)是8450元，而南京市物價(jià)局批準(zhǔn)萬科光明城市銷售的基準(zhǔn)價(jià)是7360元，照此計(jì)算，最后兩幢的均價(jià)不得超過4000元/平方米。
許多已經(jīng)購買該樓盤的業(yè)主都有同樣的不滿，決定集體維權(quán)。據(jù)周先生說，許多業(yè)主有過退房的想法，而且有個(gè)別業(yè)主直接向萬科提過，但是萬科不給退�，F(xiàn)在退房已經(jīng)不是主流聲音了，“畢竟這是大部分人購買的第一套房，而且等了那么長時(shí)間，早就想結(jié)束租房的日子了。同時(shí)，我們也明白，合同上也沒有因?yàn)榉績r(jià)問題可退房的條款。從法律角度講，我們要求退房的條件是不成立的�，F(xiàn)在問題的焦點(diǎn)是，萬科違反了政府指導(dǎo)價(jià)，我們希望開發(fā)商能將超額部分退還給業(yè)主�！�
政府或?qū)槿f科解套
2008年5月，萬科光明城市業(yè)主開始和萬科交涉，未果。
2008年6月，業(yè)主們向物價(jià)部門反映情況，稱“萬科光明城市三期違反南京政府指導(dǎo)價(jià)”。
2008年7月，南京市物價(jià)局認(rèn)定萬科違反了政府指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定，并稱將“按照價(jià)格行政處罰的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理”。
處理結(jié)果至今沒有出來。但業(yè)主們已經(jīng)開始擔(dān)心：開發(fā)商如果超額銷售了商品房，政府會責(zé)令將超額的部分退還給業(yè)主。如果開發(fā)商不退，政府也沒辦法，業(yè)主只能起訴。但開發(fā)商應(yīng)該退多少是一個(gè)難題，只有等南京市相關(guān)部門認(rèn)定，否則沒法知道要求退多少金額。但這個(gè)認(rèn)定過程一定是漫長的。
事發(fā)之后，業(yè)主們與王石見過兩次面。第一次是7月底，南京市物價(jià)局對其下發(fā)違規(guī)通知后，王石到過萬科光明城市，被業(yè)主攔住了。王石稱：對此事不太清楚，需要進(jìn)一步了解情況，并約定一個(gè)月后與業(yè)主面談。隨后，萬科的華東常務(wù)副總周俊庭、南京萬科總經(jīng)理華立沖以及客戶服務(wù)經(jīng)理宋麗3人與5名業(yè)主代表進(jìn)行談判。在會談中，萬科稱物價(jià)局沒有給出書面的處罰決定，按照程序需要三個(gè)月后才能明確。
第二次是王石與業(yè)主約在8月底，在萬科光明城市小區(qū)會所，王石與業(yè)主代表進(jìn)行了會談。
業(yè)主的意見是：后面兩幢房子完全可以按照正常的市場價(jià)銷售，然后把多出來的錢還給業(yè)主。王石說可以按照這個(gè)方向來考慮，并且承諾9月底給業(yè)主答復(fù)。
記者從新房網(wǎng)上看到：萬科光明城市在售17和18棟（文中所指的最后兩幢）精裝修房，贈送家電，主力戶型130平方米的三房。均價(jià)13000元/平方米。消息更新時(shí)間為2008年8月25日。
時(shí)隔半月，業(yè)主們已經(jīng)開始懷疑這是王石的緩兵之計(jì)。因?yàn)�，在王�?月底前往南京拜訪南京市領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行“公關(guān)”后的幾天，便有消息在坊間流傳開來，“南京有可能取消‘一房一價(jià)’制”。周先生說：“如果真是那樣，我們會很被動。我覺得萬科可能在做影響江蘇省政府取消政府指導(dǎo)價(jià)的努力。他們可能會提出質(zhì)疑，‘全國其他省市的房價(jià)都是自由的，江蘇省定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)合不合理？萬科的能量是比較大的，他可能會影響到江蘇的政策。這是我們業(yè)主都比較擔(dān)心的問題�！�
大部分南京市民認(rèn)為，正因?yàn)橛姓笇?dǎo)價(jià)，南京的房價(jià)才沒有像廣州、深圳的房價(jià)那樣高得離譜。
截稿前夕，周先生給記者打來電話：“南京取消一房一價(jià)的討論稿，已經(jīng)發(fā)到了各開發(fā)商手中�？磥�，政府有意為萬科解套�！�
周先生說：“如果以后再買房，我不會考慮買萬科的房子�！彼f，這也是大部分萬科光明城市業(yè)主的聲音。
上海：業(yè)主要求“退房”，緣起萬科降價(jià)
南京的情況比較特殊，周先生等業(yè)主的“退房”要求與房價(jià)下跌并沒有太直接關(guān)系。上海的“退房潮”，則直接由降價(jià)導(dǎo)致。
8月底，位于上海三林地區(qū)的萬科金色雅筑的50多位業(yè)主，一起在萬科金色雅筑售樓處，齊聲討伐萬科，強(qiáng)烈要求退房。
事情的發(fā)生原因要回到一個(gè)月前。中秋節(jié)前夕，上海萬科推出促銷活動，旗下8個(gè)樓盤都有集中“限時(shí)認(rèn)購”活動。萬科金色雅筑在7月以裝修標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化為由，降低房價(jià)20萬元左右，之后又直降10萬元后，再進(jìn)行打折，經(jīng)過這兩次降價(jià)，每套房的價(jià)格與上市之初相比，降幅達(dá)到了30％，從最高18000元的單價(jià)，下調(diào)至13000元。這一舉措將購房者的神經(jīng)撩撥了起來，同時(shí)，也將前期購房者的怒火點(diǎn)燃了。
