您的位置:首頁(yè)>實(shí)務(wù)操作>初當(dāng)會(huì)計(jì)>工商稅務(wù)> 正文

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的會(huì)計(jì)核算

2007-3-15 16:16  【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  土地增值稅是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人根據(jù)土地增值額及超額累進(jìn)稅率計(jì)算交納的稅種,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,土地增值稅以納稅地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū),土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后,可以定期進(jìn)行納稅申報(bào),具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。

  一些房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際核算時(shí),簡(jiǎn)單套用財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)企業(yè)交納土地增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定的通知》,在銷售一個(gè)項(xiàng)目的部分房地產(chǎn)時(shí),根據(jù)一定的會(huì)計(jì)資料估計(jì)應(yīng)交納的土地增值稅,并在“應(yīng)交稅金”帳做出記錄。在項(xiàng)目全部銷售完成時(shí)或原來(lái)基于估計(jì)的情況發(fā)生變化時(shí),可能需要對(duì)先前記錄的“應(yīng)交稅金”賬戶進(jìn)行調(diào)整,如需要沖回原有賬面記錄的應(yīng)交土地增值稅。這種做法,一方面企業(yè)在沒(méi)有相關(guān)外部法律文件的許可下自行調(diào)整應(yīng)交稅金賬戶不符合一般通行的做法,另一方面不利于稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅收征管工作。由于土地增值稅是以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。所以如果在房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象沒(méi)有完成銷售以前,為正確核算各期經(jīng)營(yíng)成果而計(jì)提相關(guān)土地增值稅時(shí)應(yīng)先記入預(yù)提費(fèi)用賬戶,待最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象銷售完成,滿足土地增值稅的計(jì)繳條件時(shí),清理預(yù)提費(fèi)用賬戶的相關(guān)明細(xì)科目,并將原計(jì)提的預(yù)提費(fèi)用轉(zhuǎn)入應(yīng)交稅金科目,并以應(yīng)交稅金科目有關(guān)明細(xì)賬戶核算的金額申報(bào)、計(jì)繳土地增值稅。

發(fā)表評(píng)論/我要糾錯(cuò)