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房地產(chǎn)企業(yè)房屋回購的會計處理

來源: 編輯： 2007/03/15 15:53:06　　字體：大 小

　　企業(yè)所得稅看作是賣出和買進兩個過程，所以應當進行納稅調(diào)整，銷售時，應當就收入和成本的差額即最初的約定的待轉(zhuǎn)商品差價進行納稅調(diào)增，回購價與現(xiàn)售價之間的差額在回購期間攤銷的財務費用不得在攤銷期間進行扣除，需要納稅調(diào)增：稅法相應的認為購進商品的價值為現(xiàn)售價，稅法認定的購進商品價值大于會計購進后的帳面價值。

　　會計處理按回購業(yè)務規(guī)則處理，不記收入。

　　銷售房屋：

　　借：銀行存款/應收賬款等

　　    貸：庫存商品

　　        應交稅金——應交營業(yè)稅

　　        應交稅金——應交城建稅

　　        其他應交款——教育費附加

　　        待轉(zhuǎn)商品差價

　　約定的回購價與現(xiàn)售價之間的差額在回購期間攤銷：

　　借：財務費用

　　    貸：待轉(zhuǎn)商品差價

　　回購：

　　借：庫存商品等

　　    待轉(zhuǎn)商品差價

　　    貸：銀行存款等

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